土地的现象仍比较普遍，由此产生的纠纷人民法院不予受理。 （二）关于农村土地承包合同与土地承包经营权证书不一致的情形下如何处理的问题。根据《物权法》的 土地使用权权属变更登记问题上作出的具有行政管理性质的规范，而非针对土地使用权转让合同的效力性规范和强制性规定，因此，依据《物权法》关于不动产物权变动的 ...
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经营权的设立，自合同签订时设立，即使不登记，也承认土地承包经营权。虽然，我国农村土地承包法第三十八条规定：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人 有权处分，即意思自治，处分自由。这样，人民法院针对本案的生效判决内容因民事纠纷得以解决则无须执行。但是，基于程序合法性的考量，D省政府应重新向公众履行 ...
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出租问题 《物权法》第128条规定：“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得 问题，所以应理解为物权法生效之后，农村土地承包经营权不得出租。 5、分层地上权的规定过于简略，不利于制度建设和纠纷解决 《物权法》第136条规定：“建设 ...
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优点是，可以兼顾依照本法规定采登记对抗主义的不动产物权，如土地承包经营权。 但无论如何，本条规定以转让合同有效为发生善意取得的前提条件，显然是错误的。如果 不规定让与担保，不仅现实中的商品房按揭没有法律依据，因商品房按揭所发生的纠纷案件难以裁判，按揭银行的利益也不可能获得妥善保障。如果在开发商交房和 ...
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；建设用地使用权；土地承包经营权；在建工程等。（2）登记对抗（选择的抵押登记），即当事人可自行选择是否办理抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立， 还应注意审查土地承包经营权的剩余使用年限是否可以覆盖抵押期限。12.采矿权与其对应的土地使用权抵押应关注的问题。根据《物权法》及《矿业权出让转让管理暂行规定 ...
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；建设用地使用权；土地承包经营权；在建工程等。（2）登记对抗（选择的抵押登记），即当事人可自行选择是否办理抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立， 还应注意审查土地承包经营权的剩余使用年限是否可以覆盖抵押期限。12.采矿权与其对应的土地使用权抵押应关注的问题。根据《物权法》及《矿业权出让转让管理暂行规定 ...
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使用权的取得采取无偿行政划拨、有偿出让或转让，农地使用权的设定期限依据用途不同而有不同的年限，目前我国土地承包经营权是有期限的：耕地30年，草地30 人在享有相应权利的同时必须履行一定义务。农村土地承包经营权人不得违反法律和合同规定，对农地进行破坏性经营;维持农地的农业用途，不得用于非农建设;依法交纳 ...
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（国办发〔2007〕71号） （10）关于加快推进农村土地承包经营权流转工作的实施意见 宅基地房屋买卖合同的主体一个是要有宅基地，宅基地是合法的使用权人， 法》第38条虽然作出了如下规定：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记，未经登记，不得对抗善意 ...
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使用权的取得采取无偿行政划拨、有偿出让或转让，农地使用权的设定期限依据用途不同而有不同的年限，目前我国土地承包经营权是有期限的：耕地30年，草地30 人在享有相应权利的同时必须履行一定义务。农村土地承包经营权人不得违反法律和合同规定，对农地进行破坏性经营;维持农地的农业用途，不得用于非农建设;依法交纳 ...
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使用权的取得采取无偿行政划拨、有偿出让或转让，农地使用权的设定期限依据用途不同而有不同的年限，目前我国土地承包经营权是有期限的：耕地30年，草地30 人在享有相应权利的同时必须履行一定义务。农村土地承包经营权人不得违反法律和合同规定，对农地进行破坏性经营;维持农地的农业用途，不得用于非农建设;依法交纳 ...
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