优先受偿权。 3、 承包人行使优先受偿权时。 虽然司法解释已明确消费者仅交付部分款项( 未超过50%) 时不能对抗工程款优先受偿权， 但这并不意味着购房款得不到法律保护。此时，承包人行使建筑工程价款优先受偿权只能通过拍卖形式解决。而消费者已支付购房款为被拍卖工程 ...
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偿权问题的批复》（以下简称《批复》）中确立了建筑工程价款优先受偿制度，其核心是建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，目的是为了解决现实中严重拖欠工程款的社会问题，从而保障承包人的合法权益，特别是使农民工工资问题得到解决。但对于建设工程承包人优先受偿权的性质 ...
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与工程保修责任问题相混淆的情况。（十六）工程款结算法律问题施工合同对工程结算程序已经有明确规定，最高人民法院司法解释对此也有比较具体的规定，但在实践 、质量鉴定、其他技术鉴定、诉讼管辖异议等诉讼权利行使方面明显经验不足。缺少建筑法律方面专门人才的支持是不少施工合同当事人在纠纷诉讼中败诉的重要原因之一。 ...
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，他方给付报酬的合同。从字面上理解，前述案例一和案例二中的建房协议基本上都是既符合建筑工程合同的定义，也与承揽合同的定义相符，将其定性为建筑施工合同 的建房活动是否存在指挥、安排、监督和管理行为。如果房主与包工队事先约定了总工程款，在包工队建房过程中不存在指挥、安排、监督和管理行为，就可以认定双方达成 ...
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偿权问题的批复》（以下简称《批复》）中确立了建筑工程价款优先受偿制度，其核心是建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，目的是为了解决现实中严重拖欠工程款的社会问题，从而保障承包人的合法权益，特别是使农民工工资问题得到解决。但对于建设工程承包人优先受偿权的性质 ...
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工程实施到一定阶段或程度时，再由建设单位分期分批地给付施工单位工程款的建筑工程施工合同。对带资、垫资施工合同的性质认识，目前在理论上和实务 合同可以作为建设资金落实的一部分予以对待。据悉，国家建设主管部门正在考虑推行建立工程风险管理制度，其中很重要的一部分就是“业主支付担保”内容。推行业主支付担保制度 ...
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。为此，党中央国务院先后出台了《国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》，《建设工程价款结算暂行办法》等一系列政策、文件，本文就当前建设领域 清欠。 （七）、加快立法和执法监察力度。政府部门加快立法，进一步规范业主和建筑企业行为。严肃查处规避招标、虚假招投标，签阴阳合同，转包和违法分包等 ...
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，必须是待建建筑物建成后，也就是实际存在后，抵押权才成立。所以，待建建筑上设定的抵押权可以被看作附条件生效的抵押权。因此把两者统一称作在建工程是 的要求的。 3．1999年通过的新《中华人民共和国合同法》第286条规定了工程承包人的工程款优先受偿权。虽然关注了对承包人的权益保护，但是，如果在建工程已经 ...
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建设项目资质方面要求的，具备相应等级的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成建筑工程业绩等条件的，并且经过合法注册取得工商行政管理营业执照和资质证书的，但是 相应款额。但是在挂靠人经营亏损、破产、下落不明的情况下，导致没有能力支付工程款或劳务费工资，实际施工人权利得不到保障时，如何解决？《司法解释》 ...
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份工程进度单上记载的施工面积进行结算，被告洪恒公司应支付其工程款59229.6元及利息。裁判江西省南昌市湾里区人民法院经审理认为，原告无建筑行业 约定的房管部门测量面积为依据。据此作出一审判决：被告洪恒公司支付原告工程款26263.95元；驳回原告其他诉讼请求。原告不服，提起上诉。南昌市中级人民法院经 ...
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