四）交易不成中介能否收取报酬 二手房买卖过程中谈好价格后双方会签订《房屋转让合约》，根据相关法规，中间人未促成合同成立，则不得要求支付报酬，但若中介 操作，为维护自身权益，买家应在合同中明确约定首付款交付、房产过户、尾款交付的具体期限以及过户手续如何办理等。 随着互联网技术的发展，购房时有关签约等事项 ...
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后决定将房屋出卖给陈先生。 于是2010年底陈先生缴清全部房款，并办理了过户登记手续。之后，江女士就发现了李先生瞒着她卖房的事情，她表示不 未经其他共有人书面同意的，不得转让。” 我国物权法第九十七条也明确规定“处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。” 在案例一中，虽然房产登记簿上登记的只有李先生 ...
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在办理过户时抵作购房款；甲方保证出售的房屋符合国家法律、法规和政策规定的可以上市交易转让的条件，甲方最迟于2007年7月1日之前交房于乙方；乙方自签订合同之 日，李某向原审法院提出财产保全申请，原审法院据其申请冻结了诉争房屋的产权过户手续。采取保全措施后，孙小某向原审法院提交书面材料并到庭称：我在向李 ...
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国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得 的，应当依照本章规定办理过户登记。第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的， ...
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变动行为，该行为以设定、变动和消灭物权为目的，如双方至房产交易登记机构办理产权过户手续。物权变动的基础法律关系，在当事人之间仅产生债的权利义务 ：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”此规则与 ...
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证书。我局在研究处理过程中，产生了两种不同的意见，第一种意见认为，房产证书已被建设局注销，《土地登记办法》第九条规定申请土地登记必须提交地上附着物 填。同样由于合同尚未生效，女儿赵灿不是宅基地申请人和使用权人，亦无权办理宅基地过户手续，只有父亲赵某是宅基地申请人和使用权人，赵某的妻子有权提出登记申请， ...
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入住该房。2004年赵某缴清全部房款，郝某把房产证交给赵某，但未办理房屋过户手续。2008年初，罗某知道郝某擅自卖房之事后，不同意卖房，要求赵 行使，而不能各自单独行使，任何人都无权自作主张、擅自处分共同共有的房产。再者，共同共有也不存在份额转让的问题，郝某虽然对房屋这一重大财产享有所有权，也具有一定 ...
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一处房产作价100万元给李某抵偿债务，另外支付现金30万元。双方签署协议以后，王某支付了30万元现金，签署了房屋产权转让协议。欲办理产权过户手续时 协议来延长期限；为了归还借款而消灭债权债务关系，双方可以设立以债务人的物（房产、汽车等）抵偿债权人的债务。民事协议的本质特征在于明确协议双方的民事权利义务 ...
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共同购买一套房产，登记为甲的个人名下，乙认为属于共同共有时，应先申请更正登记，只有甲不同意更正的情况下，才能提起诉讼。五是不动产转让过户问题。按照 条例》对土地使用、建设工程分别规定了许可，因此，对未经规划许可、没有用地审批手续或应该登记而未登记的土使用权，人民法院不予保护。如甲在自己原宅基地上建房 ...
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共同购买一套房产，登记为甲的个人名下，乙认为属于共同共有时，应先申请更正登记，只有甲不同意更正的情况下，才能提起诉讼。 五是不动产转让过户问题。按照 条例》对土地使用、建设工程分别规定了许可，因此，对未经规划许可、没有用地审批手续或应该登记而未登记的土使用权，人民法院不予保护。如甲在自己原宅基地上建房 ...
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