法律依据并不能适用本案。 从文中表述可知，该地为宅基地，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条、第71条明确规定，在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。在城市规划区外的国有土地 ...
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。依笔者的研究，认定期房交易中的欺诈行为宜立足于如下原则：开发商按合同应该兑现而实际没有兑现，且按一个有经验的开发商在房地产市场中的经验能够保证而 工商行政管理局还明确地说：“各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场的管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。”这说到底，就是要 ...
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预售不同于商品房现房销售。无疑，这种售房方式对于搞活经营、广筹资金，活跃房地产市场，促进商品房消费和促进房地产业健康发展等具有积极的意义。但是，如果管理不善 这两个部门。除此之外的其他部门无权受理申报和登记备案。第五，地方各级房地产交易管理所不是法律授权的受理预售合同申报登记备案的法定部门。其办理预售 ...
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有效为宜。三、所有权归属与第三买受人的保护银建公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理过户手续。银建 享有损害赔偿请求权。四、结论本案中就同一标的依次发生两个买卖合同，构成连环交易，如果其中任何一个合同基于欠缺法定形式、无权处分、履行迟延等事由而归于无效， ...
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形式的担保权益，我们很难称其为“担保物权”，例如我国房地产交易实践中广为人知的“按揭”。“按揭”为房地产开发商和金融机构所采用的一种担保方式，但因为“按揭 请求法院强制执行（拍卖）抵押物。以诉讼行使抵押权将直接增加抵押权的变现的交易费用，而且似乎与抵押权对抵押物的支配权性质不相吻合。合理可取的方式应当 ...
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相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者给李某造成的损失部分。 （执笔人：孙延 ）第148-152页。 19 以合开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属 合作开发房地产过程中，对以合作开发项目建设用地使用权作抵押所取得的用于项目开发的贷款 ...
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和无记名股票也有所不同。 项目公司转让的优势在于： （1） 手续简便。对房地产项目公司收购只要签订股权转让协议， 并按规定办理股权转让的变更登记手续 （ 项目公司收购相比， 前者需多交相当于成交金额3%的契税和一笔交易手续费， 显然通过收购房地产项目公司方式可以降低开发成本。 （3） 开发快捷。由于 ...
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和无记名股票也有所不同。 项目公司转让的优势在于： （1） 手续简便。对房地产项目公司收购只要签订股权转让协议， 并按规定办理股权转让的变更登记手续 （ 项目公司收购相比， 前者需多交相当于成交金额3%的契税和一笔交易手续费， 显然通过收购房地产项目公司方式可以降低开发成本。 （3） 开发快捷。由于 ...
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） 转让方式。根据国家及地方现行有关规定， 出让土地使用权的首次转让应在土地交易有形市场通过招标、拍卖、挂牌方式转让， 不允许私下协议转让， 否则无法办理 项目公司收购相比， 前者需多交相当于成交金额3%的契税和一笔交易手续费， 显然通过收购房地产项目公司方式可以降低开发成本。 （3） 开发快捷。由于 ...
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） 转让方式。根据国家及地方现行有关规定， 出让土地使用权的首次转让应在土地交易有形市场通过招标、拍卖、挂牌方式转让， 不允许私下协议转让， 否则无法办理 项目公司收购相比， 前者需多交相当于成交金额3%的契税和一笔交易手续费， 显然通过收购房地产项目公司方式可以降低开发成本。 （3） 开发快捷。由于 ...
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