业主管理委员会行使物业管理权和委托权。对于业主不能在平等的基础上行使其物业管理权的，应认定合同无效；对易引起纠纷的物业管理费，其收费标准、范围要依据 业主或使用人的房屋及相应配套的公用设施的良好运行，商厦同样需要由物业管理公司实施专业化的物业管理。而实践中，许多商厦仍由房地产开发商或房产份额占绝对优势 ...
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案外人购买商品房仅与被执行人签订了定购、预订、认购协议的情况占大多数。结合我国房地产市场、尤其是我省商品房市场近些年的供不应求、期房销售火热的情况，这一问题在 11项，包括商品房基本情况、合同价款及价款确定方式、销售方式、付款方式及时间、交付条件及期限、装饰和设备标准承诺、基础配套设施的交付条件、公共 ...
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存在，如果有这些设施存在，即不能成为专有部分，而应解为共有部分。 第三，小区绿地原则上不能单独登记，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中 共有部分设定专有使用权是我国目前专有使用权设定的常见方式。[35]如开发商在商品房买卖合同中将窗前绿地赠送给购买首层的业主，这种专有使用权约定并非由全体业主直接的 ...
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委托，根据合同或法律规定对物业进行养护、修缮并对相关环境和秩序进行维修和服务的活动。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场经济以及房地产综合开发和 范围内已建成和确定业主权益，有特定界限的各类房屋等建筑物及相配套的固定附属设备、公用设施、公共场地和其它定着物，以及用地和房屋包容的空间环境。 ...
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特定或全部资产并予以运营，从而实现收购目的。下表是在其他专业文章的基础上进一步完善与丰富： 项目 股权收购 资产收购 完成时间 如果不涉及国有资产的评估， 土地使用权所支付的金额和开发土地、新建房及配套设施的成本之和加计扣除20%。此项加计扣除项目对于非房地产开发企业不适用。 （四）契税 如果资产并购 ...
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。物业管理是伴随着住房制度的改革和房地产的发展而逐渐出现的,其产生具有必然性。然而,良好的物业管理必须建立在完善的法律基础上。加速物业管理立法,建立和完善 有了一定的发展,立法显然落后于实践。2.现行物业管理法规体系不协调、不配套。表现在:(1)在房屋管理的历史和现实中存在二种管理模式,即行政管理模式 ...
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，如果有这些设施存在，即不能成为专有部分，而应解为共有部分。? 第三，小区绿地原则上不能单独登记，缺乏法律上的独立性。 房地产开发实践中 之理。但尚有争议的是，这种专有使用权的性质若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权?? (一)小区绿地专有使用权的性质? 关于专有使用权的性质，学说上 ...
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委托，根据合同或法律规定对物业进行养护、修缮并对相关环境和秩序进行维修和服务的活动。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场经济以及房地产综合开发和 范围内已建成和确定业主权益，有特定界限的各类房屋等建筑物及相配套的固定附属设备、公用设施、公共场地和其它定着物，以及用地和房屋包容的空间环境。 ...
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物业管理是指物业服务公司按照其与业主签订的物业服务合同，对业主所在区域的房屋及相关配套的设施设备、场地进行管理、维护，对物业管理区域内的环境 ）规范物业服务收费制度。针对物业服务中收费混乱的问题，各地物价主管部门应会同房地产主管部门，严格按照国家相关法律法规，制定本地区物业服务收费实施办法，完善物业 ...
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服务合同是平等主体之间所签订的就小区房屋及配套的设备设施和相关场地提供有偿服务的合同，一方面是对人的服务，针对全体业主提供服务，维持小区的秩序稳定、 ，运营艰难。 （3）房地产开发商把设计规划和建筑质量等问题无形留给了后期的物业服务企业，或者没有给物业服务企业提供进行物业管理的基础条件，使物业服务企业 ...
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