如某房地产公司在不具备条件的情况下，向政府主管部门申请房地产开发项目，该主管部门拒绝审批，这就是一种合法的行政不作为。23 还有学者认为，行政不作为是行政 和实体行政不作为。前者如：《审计法》第三十七条规定：审计机关根据审计项目计划确定的审计事项组成审计组，并应当在实施审计三日前，向被审计单位送达审计 ...
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多，怨气最大。《人民日报》2002年9月23日报道，在连云港，以前办一个房地产开发项目，相对人要跑18个部门，经过69个环节，盖67个公章，办理时间要8 3年多。《南方周末》2001年10月11日报道，武汉一家企业申请审批一个危房改造扩建项目，花了2年多时间，跑了市区70多个单位，盖了800多个（次） ...
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买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可，无商品房预售许可证对外销售房屋的，购买时都有隐患，存有不安全因素。 2.现在很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致 ...
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以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。 二 不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。 就商品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在 ...
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作为不存在合法与违法之分，行政不作为本身就是一种违法行为。 王世涛博士所著的《行政侵权研究》一书中认为：某房地产公司在不具备条件的情况下，向政府主管部门申请房地产开发项目，该主管部门拒绝审批的行为是一种合法的行政不作为。笔者认为，这一认识实质上是将行政不作为行为与实体性 ...
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上来看，租赁的本质是所有权不变，使用权发生转移。既然国家为了促进土地资源有效开发和利用，同时为了维护正常的土地管理秩序，修改宪法时规定土地的使用权可以依法 非法出让、转让或者出租用于非农业建设的；不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的；以转让房屋（包括其他建筑物、构筑物），或者以土地与他人联建 ...
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三）建设单位与具有相应资质条件的建筑施工企业依法订立的书面合同，建筑施工企业选派的项目经理的资质证书。 （四）需要拆迁的，应当提供由拆迁人、被委托拆迁人和建筑 ％；建设工期超过一年的建筑工程，到位资金不得少于工程合同造价的30％；房地产开发项目，法律、法规对其到位资金另有规定的，从其规定。 （七）保证 ...
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伍树芹名下的渝强集团公司控制了10余家子公司、分公司和控股公司，经营百余条客运线路，涉足多处房地产开发项目，总资产达数亿元。而据检方指控，黎强的4家公司的非法经营数额是1.2132亿元，违法所得5711万余元。涉嫌逃税6224.2277万元。[4]这就引出一个问题，须 ...
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伍树芹名下的渝强集团公司控制了10余家子公司、分公司和控股公司，经营百余条客运线路，涉足多处房地产开发项目，总资产达数亿元。而据检方指控，黎强的4家公司的非法经营数额是1.2132亿元，违法所得5711万余元。涉嫌逃税6224.2277万元。⑷这就引出一个问题，须予 ...
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变更诉讼主张的机会。此类释明的适用情形主要有： （1）诉讼过程中当事人主张的法律关系的性质与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，法官应当予以释明。例如，对房地产开发项目中争议双方签订的合同，如果当事人主张是联营合同，而法官认为是名为联营实为借款的合同，法官应当 ...
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