。市住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度 的责任。三是要求市住房城乡建设部门会同有关部门完善房屋租赁管理政策，规范房地产经纪机构行为，搭建房屋租赁信息平台，进一步规范和发展住房租赁市场。四是2010 ...
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情况下赋予消费者反悔权，缺乏足够的正当性基础。 其次，从经营者的角度看，房地产开发商与汽车生产商、经销商通常不会在短时间内人间蒸发、销声匿迹，因此倘若房子、 天的反悔期限能起什么作用呢？至于说房产商在没有缴纳土地税费、没有取得预售许可证的情况下就误导消费者对外发售房屋，那也只是一个行政监管不到位的问题 ...
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。签购房合同要注意什么？(一)产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的 ，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等 ...
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（预约）合同纠纷案[15] （1）判决理由 该案中，一审法院认为华辰公司取得《商品房预售许可证》时并未超过约定履行期限，并不构成违约，因此不支持俞财新主张违约金的 买卖合同》，同时保证在签订该合同后的10日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房预售许可证》，俞财新即放弃认购，华辰公司必须于 ...
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超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；（2）取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税 的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽 ...
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许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，仔细核对商品房预售许可证明中是否包含了自己所购买的房屋。 其次，看清违约条款。购房者签约时一定要细读 》背景下，行政主管部门、行业协会应当更加注重合同文本的力量，笔者建议各地房地产行业主管部门应尽快制定详细、全面的《商品房买卖合同示范文本》，其中应纳入 ...
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产权房混淆在一起，成为买房置业的隐患，带来巨大的风险。白春波律师根据从事房地产法律事务的经验，把大家最关心和注意的问题倾情写出来（当然不收取法律 、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》后方可施工，城中村改造范围内的商品房预售前，应当办理《商品房预售许可证》方可预售。 ...
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； 商品房预购是指商品房预售方在取得预售许可证，具备预售条件时，将尚未完工的商品房售与购房人，此种交易已为我国《城市房地产管理法》等法律法规所认可。 房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《城市房地产抵押管理办法》也对这两种抵押形式予以了承认。但由于进行抵押登记时 ...
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规定，开发建设和出售商品房，必须五证齐全，即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证 （二）建设者的利益驱使 开发大产权楼房，开发商能够获得暴利。据材料显示，房地产开发商的利润率高达30%，甚至达到50%。该利润率远远高于其他行业，因此一夜 ...
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规定，开发建设和出售商品房，必须五证齐全，即土地使用证、规划许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证 （二）建设者的利益驱使 开发大产权楼房，开发商能够获得暴利。据材料显示，房地产开发商的利润率高达30%，甚至达到50%。该利润率远远高于其他行业，因此一夜 ...
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