一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的 印花税等。契税是交易额或评估额的1.5%(第一次交易)，以后交易为3%;公证费(赠与合同的公证)成都市一环路内16元/平方米，一环路外二环路内14元/平方米，二环路外 ...
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改为定金），并且明确约定：如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的订金（或定金）。由于此时正式的购房合同条款 对一般房屋质量问题达到什么程度，当事人可以请求法院解除合同，实践中却存在很大分歧。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定， ...
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导致出卖人无法履行与买受人订立的房屋买卖合同，应认定为欺诈；如果出卖人故意隐瞒此房已抵押的事实，但随后该房的抵押权及时被解除不影响商品房买卖 ，有利于交易安全并推动我国社会主义市场经济的健康发展。 注释： ①杨立新：《商品房买卖中的惩罚性赔偿》最高人民检察院检察日报。2003年8月4日。 ②金福海：《 ...
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概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。目前实践中最 违约金，合同继续履行；一是按支付累计已付款的适当比例的违约金，合同解除。卖方选择解除合同必须买足一定的条件，即买方的逾期达到约定天数。「常见的问题」 ...
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所作的说明与允诺；2、此说明和允诺应当具体确定；3、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。 对符合上述条件说明和允诺即使未载入商品房买卖合同 办理房产证，还可能有其它一些原因，这有待于进一步探讨，以便合理解决。 但是要想解除合同或者获得赔偿，必须注意以下几点：第一，买受人不能任何过错，应 ...
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真正有利于社会主义市场经济的健康发展。不久前实施的商品房交易税收新政正是我国打击买空卖空、倒卖合同的一种新的有效手段。 3、预售商品房的抵押问题 预售商品房的抵押又 的赔偿和合同解除情况下可得利益的赔偿，关键在于受损方在合同履行后所能获得的好处是否能够确定以及为此付出的相应的社会成本。房屋买卖合同成立 ...
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买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿 但不能正式对外发售。所谓不能正式对外发售，就是不得与购房者签订正式的房屋买卖合同，而只能与买方签订意向书性质的商品房预订协议书。根据法律的规定，开发商可以要求 ...
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所作的说明与允诺； 2 、此说明和允诺应当具体确定； 3 、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。 对符合上述条件说明和允诺即使未载入商品房买卖 房产证，还可能有其它一些原因，这有待于进一步探讨，以便合理解决。 但是要想解除合同或者获得赔偿，必须注意以下几点：第一，买受人不能任何过错，应 ...
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概述：商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。目前实践中最 ，合同继续履行；一是按支付累计已付款的适当比例的违约金，合同解除。卖方选择解除合同必须买足一定的条件，即买方的逾期达到约定天数。「常见的问题」 ...
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有权要求出卖人即中服公司返还尚未归还的贷款本息。一审法院考虑到商品房担保贷款合同的特殊性（即涉案贷款实际上由东阳农商行直接支付到了开发商中服公司的账户） 原则认定当事人的责任，则会导致三方权利义务严重失衡。在合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房者向银行承担的损失赔偿责任最终应由开发商 ...
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