有效保护典权人对典物的权利。所谓优先购买权，即出典人在与第三人订立买卖契约之前，应预先通知典权人。如果出典人不为通知，径与第三人订立买卖契约 物，但在永佃权等不动产物权不可以设立典权，而物权法草案把典权的客体仅限在房屋及其附属设施。笔者认为，由于我国的土地属于国家或集体所有，因此土地所有权是不可以设立 ...
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们历来存在激烈的争论。否定论者的一个重要理由就是让与担保“实际上是一种流质契约”[11]，处于经济优越地位的债权人可能利用债务人的急需谋取暴利，即债权人利用债务人的 均不转移其占有；而商品房按揭以转移所有权为特征，即购房人将其与房产商的房屋买卖合同项下的权益转让给银行。二者在这一点上存在本质区别，不可 ...
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严太郎、我妻荣、柚木馨、金山正信大抵是其有力的支持者”。〔7〕在如上诸种场合，买卖契约的成立与所有权变动是在两个时间内完成的。在买卖契约成立之后， 而言，出卖人签订买卖合同后房价看涨，遂以高于合同价款的一定金额将房屋出售给此买受人。前买约签订后房价看涨的部分，应当是前买人资产价值的增加，该项应当获得的 ...
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非书（传单）以及个别破损严重者，实际进行整理的为3073件，已经统计完成的为2698件。其中 1）买卖契约1441件，占总数的53.41％ 2）抵押典当契约495 私约材料包括1952年的民事调解书，家族谱系图；民国十五年的立杜卖房屋合同书；以及一份证明身份关系的立遗嘱证明书。这对于现代研究民间私约的 ...
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取得作为其外在的行为，但这些都不能否定其本质是契约。比如一栋房屋买卖，人们习惯上想到它是债法买卖，这当然是对的；但人们却忘记了，随后而 效果，相对于变动了的物权效果而言，那个引致物权变动效果的物权意思在何处？对于即时买卖而言，引致物权变动的意思和债权意思处于同一时空之下，债权意思表示与物权意思表示同时 ...
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这种一方承担无限责任，另一方承担有限责任的合作建房合同显然也具有了“有限合伙”契约的性质 3、有限合伙性质的委托理财 委托理财类合同纠纷案件是指因委托 开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同；合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险， ...
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为逃避法院的强制执行而订立的假买卖合同、为避免税收将房屋买卖合同订立的房屋租赁合同、为规避房屋承租人的优先购买权将买卖房屋的合同订立为赠予合同以及名为 是合同自由。按照传统民法学者的解释，合同自由原则意味着个人意思行动应绝对自由。缔结契约时，就其内容、方式以及相对人之选择，皆应属当事人之自由，国家不能 ...
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地区学者向来认为民法关于债务不履行责任 （特别是契约责任） （2） , 无不以可归责于债务人为共通要件[1-3], 据此， 买卖目标物因不可归责于双方之事由而 两种情形：一是因不可抗力导致目标物的毁损、灭失。例如， 因地震导致房屋倒塌， 因洪水导致建筑物或农作物毁损、灭失等。二是意外事故。所谓意外事故 ...
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地区学者向来认为民法关于债务不履行责任 （特别是契约责任） （2） , 无不以可归责于债务人为共通要件[1-3], 据此， 买卖目标物因不可归责于双方之事由而 两种情形：一是因不可抗力导致目标物的毁损、灭失。例如， 因地震导致房屋倒塌， 因洪水导致建筑物或农作物毁损、灭失等。二是意外事故。所谓意外事故 ...
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地区学者向来认为民法关于债务不履行责任 （特别是契约责任） （2） , 无不以可归责于债务人为共通要件[1-3], 据此， 买卖目标物因不可归责于双方之事由而 两种情形：一是因不可抗力导致目标物的毁损、灭失。例如， 因地震导致房屋倒塌， 因洪水导致建筑物或农作物毁损、灭失等。二是意外事故。所谓意外事故 ...
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