法律行为包括合同的效力。例如，我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格 规定颇为合理，其立法旨趣正在于一方面尊重当事人意思，另一方面尽量保护交易。但值得探讨的问题是若当事人请求撤销，法院或者仲裁机构能否不支持撤销请求但酌情 ...
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行政法律关系与民事法律关系的混乱，损害交易安全，妨碍房屋抵押登记制度功能的有效发挥。针对实践中出现的问题，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法 数个抵押权，既充分利用了抵押物的交换价值和使用价值，又促进资金融通和市场交易，也使抵押物的经济效用得以充分发挥。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国 ...
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，在现房按揭中，如果房产商与购房人之间没有所有权保留之约定，购房人是以自己的房屋所有权作抵押向银行贷款，此时的按揭实为抵押；如果房产商与购房人之间订有所有权保留 进行，就是能够进行，也会妨碍交易的快速流转，从而造成交易安全和交易效率之间新的矛盾。4、有价证券让与担保的公示方式问题。笔者认为可依担保法的 ...
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，即使债权人优先考虑抵押物的价值是否与其担保的债权数额相当，也属于债权人主观判断的问题，法律没有预先规定之必要。[8]所以，为了担保一定数额的债权，我国担保法应当 房屋因为不具有独立的使用价值，不能成为独立的交易客体，所以只能将在建房屋视为动产而不能单独进行抵押，所以在建工程作抵押是不妥当的。有人认为 ...
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方式将其房地产转移给他人的行为。”因此，“房地产转让”应包括签订合同、付款、房屋交付，过户登记等一系列债权行为和物权行为，所谓“不得转让”应理解为上述系列 持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记只是物权变动 ...
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房屋所有权登记具有的权利推定效力，能够在一定程度上起到维护善意第三入利益和交易安全的效果。然而，仅通过登记公示所有权归属尚不足以使善意第三人利益和交易 在司法实践中的运用。此外，登记公信力在司法运用中，尚须明确两方面问题。 一是，房屋所有权登记应否认定具有公信力，实质是冲突利益的比较衡量和价值取向问题 ...
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判决认为不属于行政诉讼受案范围。这就涉及到对人民法院受理行政诉讼案件范围的理解问题。我国《行政诉讼法》第十一条规定了人民法院受理公民、法人和其他组织 仅在海口市房地产交易所办理预售备案登记，承买人的房屋交易未经确认，尚未发给“房屋买卖临时契证”，未办理房屋所有权登记。申请撤回预售备案登记，是预售人可以 ...
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不仅仅是一笔巨额财富，更涉及到生存状态的稳固。在房地产交易中，购房者生存利益主要体现为取得房屋所有权，企业破产则有可能使得这一目的不能实现，此时 建设工程价款优先受偿权司法解释的理解与适用兼谈与该权利有关的几个问题[J].判解研究(第3辑). [7] 庄加园.预告登记的破产保护效力[J].南京大学学报 ...
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程序的房地产公司，是否能够将期房按照约定交付，无法交付的房地产公司应如何判定等问题，一定程度上加剧破产程序的复杂化。 一、期房定义 期房就是那些处于建筑中， ，意味着购房消费者需承担因房屋涨价而无法购买其他替代方的风险。 （二）期房交易合同的继续履行问题 在期房交易合同的继续履行问题中，首先应阐述的是 ...
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府发〔2017〕86号）（5）关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征[2012]9号，经沪建法规[2016] 房屋类似房地产的市场价格，是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。 ...
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