最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则民法通则〉若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有 通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中邵某与刘某的房屋买卖合同虽已履行完毕，但由于邵某在出卖之前的合理期限内未告知承租人白 ...
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但是未经同意转租的，承租人只是可以解除合同，而非合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》） ，如果规定了不得转租条款，则视为承租人没有权利对外出租，否则为无权处分合同；还有意见认为应该正确认识当事人对于合同转租的约定与《解释》16条法律推定 ...
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上的返还请求权人可以并非上述主体。例如，甲将其房屋出租给乙，租赁合同中约定允许乙进行转租，此后乙将该房屋转租给丙。如果乙与丙之间的租赁合同履行期限届满 ，权利人是仅能行使其中之一还是有权自由选择，我国理论界与实务未见深入探讨。该问题在德国民法理论上，却存在极大的争议。主要的观点有以下几种： 第一种观点 ...
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两个社会和阶层。其主要表现为: 1.工、农业产品价格剪刀差。从统购统销到实行合同订购,国家通过剪刀差从农民那里拿走6000-8000亿元。据专家测算,通过剪刀差、征地、 费,这种乱摊派、乱收费是没有起征点的。(4)农民在土地产权、房屋所有权等问题上与城市居民享有的权利不平等。 在这种以乡养城、城乡隔离 ...
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是1972年7月1日72-546号，法律所作的规定。这一规定涉及到反对种族歧视问题。按这一规定，当事人拒绝雇佣某人，如果是基于其出身，或基于其属于或不属于 下，所有人被强制依照一定条件，同意将房屋出租给先前因子女多而被拒绝的家庭，并与之订立至少为期三年的租货合同。同样，根据《法国乡村法》L. 412- ...
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上的返还请求权人可以并非上述主体。例如，甲将其房屋出租给乙，租赁合同中约定允许乙进行转租，此后乙将该房屋转租给丙。如果乙与丙之间的租赁合同履行期限届满 ，权利人是仅能行使其中之一还是有权自由选择，我国理论界与实务未见深入探讨。该问题在德国民法理论上，却存在极大的争议。主要的观点有以下几种： 第一种观点 ...
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能因单方面解除与第三人的房屋买卖合同的事实而否认承租人肖烈苟优先购买权的实现，法院应当依法判令黄桥镇政府以同等条件将出租店面出卖给承租人肖烈苟。 作为债务人，只有履行的义务，而无拒绝履行的权利。本案不是优先权与所有权的对抗问题，而是所有权人对自己所有权行使处分权时，因法律规定而派生出来的相对优先权人 ...
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，因此受害一方享有不当利请求权。笔者认为此说不当，难以自圆其说。不当得利指无法律上或合同上的根据，使他人财产受到损失而自己获得利益事实。其构成要件为：一方获得利益 投入补偿债务，则既增大了添附人的风险又加重了所有人的负担，很可能出现房屋出租后未收租金却先支付装潢补偿款的不正常现象。因此，在这种情况下， ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 租赁合同哪些是无效的？ 【问 题】： 在现在社会中，房价过高，导致很多人买不起房 ，因此，该租赁合同无效。 （2）转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同（超过部分无效）； 即：甲向乙出租一套房屋A，租赁期限为10年，3年后乙将房屋A转租给丙， ...
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案件所涉及农村私有房屋及宅基地买卖合同的效力问题。第一种意见：此类合同无效。农村私有房屋买卖合同应定无效，其理由有：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖 ，只有该组织成员才享有 宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村 ...
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