90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反上述条款， 监管力度。目前，商品房开发市场准入门槛偏低，监管力度不足，一些不具备条件的企业通过挂靠、承包等方式，取得了房地产经营资格，而相关职能部门、被 ...
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物权。物权请求权是为了恢复和保障物权人对物的圆满支配的状态而设立的，在行使物权请求权的情况下，权利人只需证明自己的物权遭受了侵害或者妨害即可，而无需证明有 的支配对象的。例如，期房在建造过程中还不能形成为特定的物，所以不能成为房屋所有权的客体。但是债权作为一种请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，它 ...
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3）对行政登记行为提起诉讼时附带民事诉讼。 比如在房屋管理行政主管部门颁发房屋所有权的案件中，房屋所有权的持有人凭此证主张其民事权利，提起民事诉讼。而该民事 的证据规则，双方当事人各自负有举证责任提出证据以证明自己的主张。 b、调解问题 根据《行政诉讼法》的规定，行政案件（除行政赔偿案件外）一律不适用 ...
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符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第44条第2款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报 执行时，要保护抵押权人的优先受偿权。由于抵押权是他物权，依据物权优于债权的一般原理，设置在房屋上的抵押权，其对房屋所有权的限制要大于依据商品房预售 ...
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符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第44条第2款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报 执行时，要保护抵押权人的优先受偿权。由于抵押权是他物权，依据物权优于债权的一般原理，设置在房屋上的抵押权，其对房屋所有权的限制要大于依据商品房预售 ...
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拍卖的一套房产，但自己名下已有一套房产，为规避税费，她用弟弟朱山的名义报名参与竞买，并将保证金打入法院指定账户，竞买房产成功后，又将余款打入法院 朱山享有该房产所有权的证明。朱红也不能证明该不动产权属证书与不动产登记簿不一致，所以，朱山是房产的所有权人。 最后，本案中，朱红对该房屋的购买确实存在出资 ...
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买卖合同文本（公证书可以代拟）；房屋所有权权属证明；若出卖人对外出售需要审批程序的，请提供审批材料；公证员认为应当提交的其他材料。 2、委托公证： 委托人 委托人手中。 4、声明公证： 需要出售方办理。即同意将售房款转到其中一个人的银行账户里。办理该公证，需要声明人即出售方亲自到公证机构。需携带身份证 ...
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得起土地并能建造房屋的人才能居住在“自己的家”中。[10]随着社会的发展尤其是城市化进程的加快,完全拥有土地所有权和房屋所有权的人越来越少,于是立法 利益,设定地役权”。作为近代民法典代表的《法国民法典》有这样的规定,也可以证明绝对所有权观念即使在其最盛行的时期也不能完全涵盖社会实际问题。 [9]参见 ...
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，仅交给开发商购房定金而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成A先生的名字。A先生签完合同后，产生了疑问，这份合同到底有没有效呢？ 规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”在我国，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证就意味着没有所有权，而出卖没有所有权的房屋属于无权处分。在本案例中 ...
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的经营管理权。例如，国土资源部2001年颁布的《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》中就明确指出，能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的， 会被乡镇政府和村委会截留大部分，而房屋补偿和树木补偿却是直接给自己的。另一方面，各地均不乏要求取消集体土地所有权的事例。例如北京市昌平区北七家镇郑各 ...
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