即将业主大会作为法人来对待。[14]实际上，浙江省温州市鹿城区南塘南塘5组团物业管理区域业主大会已经于2013年3月登记为社团法人。[15] 笔者赞成赋予业主 和作出决定的程序违法两种情形，应该分别规定不同的诉讼时效。为了维持物业管理区域秩序的稳定，对于业主大会和业主委员会决定内容无效的诉讼可以规定为 ...
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权，则可能侵犯业主整体的建筑物区分所有权。业主为行使建筑物区分所有权必然要与物业服务企业、建筑物附属设施维修维护企业、生产制造安装建筑物附属设施的企业发生联系 符合法定人数的同意，也可能会因众口难调而引起部分业主的不满。同时由于各个物业管理区域和业主的具体特点、情况不同，业主团体的决定确实也可能在客观 ...
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原告王士勇车辆损失3870元、登报服务费100元，合计3970元。二、被告安居物业公司对上述赔偿款承担连带责任。 一审宣判后，被告陈恒银不服一审判决， 停入了车棚的事实在双方当事人之间分配举证责任。 车棚的直接管理人陈恒银以及物业管理部门并未按双方承包协议凭有效标识放行车辆出入棚的约定，对公用车棚出入 ...
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年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。租赁期限为_________年_________个月。第三条租金及物业管理费（一）费用合计1．实验室费用合计为：_________元人民币每年，其中：（1）实验室租金合计为： ...
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重庆工学院学报》[社会科学版]2009年第4期。 [12]国务院发展研究中心课题组：《物业税推进中的三个问题》，载《中国发展观察》2006年第8期 谈》2005年12月。 [28]同注[24]。 [29]参见白云：《西方典型发达国家物业税发展情况比较研究》，载《河北法学》2006年第5期。 [30]贾 ...
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业主的诉讼担当人，有提起民事诉讼的资格。一些地方人大及其常委会通过的物业管理法规也规定了业主委员会具有当事人的资格。[37]最高人民法院发布的批复[38]和 关于代表人诉讼的规定，推选代表人进行诉讼。立法机关之所以暂不规定业主委员会对物业提起团体诉讼的资格，主要有两个原因：一是业主委员会没有独立的财产 ...
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，进而对该案例进一步加以分析，总结出在个案适用衡平的思考方法。 [案情] 原告物业公司 被告业主黄某 黄某所住房屋客厅北侧窗外凹入处是一个小平台（深 使自己避免损失、而仅能使业主遭受损失。 最后，就当事人之间的利益衡量而言：物业公约之所以规定未经批准不得擅自更改房屋结构外貌，目的显然在于防止私搭乱建、 ...
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11条规定:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业;(5)筹集和使用专项维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《物业管理条例》第 ...
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管理权。因此，业主不能单独行使管理权，必须通过业主大会、业主委员会或者委托的物业服务公司、其他管理人来行使。这也就是物权法理论上通常所讲的共有共管原则 维修。第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。因此，业主应当高度重视该项管理权，通过遵循《物权法 ...
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，进而对该案例进一步加以分析，总结出在个案适用“衡平”的思考方法。 [案情] 原告物业公司 被告业主黄某 黄某所住房屋客厅北侧窗外凹入处是一个小平台（ 避免损失、而仅能使业主遭受损失。 最后，就当事人之间的利益衡量而言：物业公约之所以规定“未经批准不得擅自更改房屋结构外貌”，目的显然在于防止私搭乱建、 ...
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