》（注一）中指出，"按揭（mortgage）是属主、业主或归属主将其物业转让予按揭受益人作为还款保证的法律行为效果，经过这样的转让，按揭受益人成为属 发育初期，产权保险弥补了管理、信息与法律上的不足，可起到激浊扬清、规范市场的作用。 3、房地产质量保险 由房地产开发商向保险公司投保质量险，当商品房发生 ...
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住宅区土地上的建筑物的改建、扩建、重建、增建），而其他人如原房地产开发商或街道行政机构均无权决定；规划、房地产行政主管部门只能依行政职权对土地 的法律法规，如“城市规划法”、“土地登记规则”、“城市新建住宅小区管理办法”、“上海市物业管理条例”等等，其中绝大多数是行政法规和规章，其主要是从行政管理角度 ...
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，已另案起诉两份转让诉争房屋的合同均无效，现均在审理中。刘某提交物业中心与其于2000年9月签订的装修协议及其他装修单据，证明装修期间诉争房屋依然是 按交易习惯，交易日期应在合同末尾人名下方。（2）《转让合同》的成交价低于刘某与开发商签订合同的购买价，对此一违反常理的情况，菊某未能给出合理解释，而刘某 ...
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物权法关于集体所有权的主要贡献在于：一方面明确了其范围，另一方面明确了其行使与保护。关于集体所有权的范围，物权法第58条规定： 集体所有的不动产和动产包括 一）业主的建筑物区分所有权 由于商品住宅的大力推广，业主与业主之间、业主与开发商之间、业主与物业公司之间的矛盾比较突出，可以说已经成为重要的社会 ...
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地对抗强大的经济力量。《物权法》实施后，有些地方的居民组成了业主委员会、自己的物业管理机构，后者属于德国法上的无权利能力社团，因为业主并无物业管理 ，我国民法上的社会团体一般认为是非营利性机构，且社会团体的设立采许可主义。这种自治组织可以增强业主与开发商等经济强者的谈判力量，也有效缓解了司法公正与证据 ...
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地对抗强大的经济力量。《物权法》实施后，有些地方的居民组成了业主委员会、自己的物业管理机构，后者属于德国法上的无权利能力社团，因为业主并无物业管理 ，我国民法上的社会团体一般认为是非营利性机构，且社会团体的设立采许可主义。这种自治组织可以增强业主与开发商等经济强者的谈判力量，也有效缓解了司法公正与证据 ...
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一） 业主的建筑物区分所有权 由于商品住宅的大力推广， 业主与业主之间、业主与开发商之间、业主与物业公司之间的矛盾比较突出， 可以说已经成为重要的社会 城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房， 属于业主共有。第74 条规定： 建筑区划内， 规划用于停放汽车 ...
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有风险？购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等 登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的 ...
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3种： 1. 商品房。 2. 经济适用房。 3. 单位合作建房。 二． 商品房的买与卖的条件。 1. 主体。 卖方限制：有资质的房地产开发企业。 买方无限制。 条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 律师提醒：消费者在购买现房时，注意审查开发商的上述证件原件是否具备。验房时， ...
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；（4）对境外资本在境内设立的房地产企业，不得通过购买、出售已建/再见房地产物业进行套利（热钱涌入）；（5）不得审批涉及房地产开发经营业务的投资性公司； ）购房返税：〔案例〕某市规定购买90平方米一下普通住房可以减按1％征收契税，开发商虽不符合要求，一样打出购房返税的口号，购买140平米以上户型，只需 ...
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