条件的文件和证明，以向购房人明示其是否已经具备合法进行商品房预售经营的主体资格。商品房开发商委托中介服务机构销售或预售的，还必须明示中介服务机构是否具备合法 合同》。需要注意的问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的售楼人员应当主动 ...
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中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 缴纳。目前西安大修基金的缴纳程序：(a)开发建设单位办理房屋产权初始登记前提交物业区、楼幢、业主等档案资料，并输入房管局楼盘信息表；(b)分别打印出 ...
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条件的文件和证明，以向购房人明示其是否已经具备合法进行商品房预售经营的主体资格。商品房开发商委托中介服务机构销售或预售的，还必须明示中介服务机构是否具备合法 合同》。需要注意的问题，一是有些当事人在签订合同签订时，往往疏忽质量要求和保修条款，遗漏物业管理方式条款的审查和约定，开发商的售楼人员应当主动 ...
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系统的管理工作和专业化程度很高的劳动密集型行业，是管理、服务和经营的有机结合。尽管物业管理在世界上已有一百多年的历史，但对于我国有着几十年住公有 明确个人和公共部分，个人部分由个人行使权利，公共的、整体的部分由政府或政府委托的专门机构来行使，各司其职，各负其责，各自在法律允许的范围内行使职权和权利， ...
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难以支付，而且由于商业氛围未形成，租金会逐年降低，导致开发商自己持有的物业也会贬值。自持物业的贬值又会导致由于抵押物的贬值银行的贷款面临违约风险。三是管理 中法民五终字第172号：售后返租中，被告房地产公司和实际签合同的经营管理公司法定代表人为同一个人，法院认定，虽然两公司法定代表人重合，但是实际签订 ...
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，持有川力公司30%股权，川力公司法定代表人为劳某。川力公司一直由劳某管理，但经营状况不佳，劳某多次要求北京某文化传播公司收购其股权，但遭北京某 称川力公司未与其员工签订劳动合同，没有固定员工，上述6名员工为劳某任法定代表人期间管控的所有员工。2011年3月31日，劳某委托北京市某律师事务所律师尹某向 ...
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基本案情孔某系一级智力残疾人，2011年12月孔某与北京某物业管理公司签订劳动合同，合同期限为2年，至2013年11月30日终止。2013年7 依法保护其权益时处于明显弱势地位。针对本案，法院的审理工作立足保护残疾人生产经营权益，加大案件调解力度，最终通过调解方式结案，使本案残疾人能够平等参与社会生活 ...
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人民法院审理企业破产案件操作规程北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)北京市高级人民法院对涉及出租汽车司机的劳动合同及承包合同纠纷案件的处理意见北京市高级人民法院审理经济纠纷案件若干问题的解答（之二）北京市高级人民法院审理民商 ...
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所有人是否与出租房屋所有权权证上的名称一致，受托人与房屋所有人是否有委托出租合同； （4） 代理出租的，房屋所有人(委托人)是否与出租房屋权证上的名称一致 给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等。 （7）维修责任： ...
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包括居住用地在内的城市建设用地通常须通过签订土地使用权出让合同的方式取得。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第5条、第6条、第7条、第 、打击投机性购房政策所采取的购房限制措施以及上海、重庆作为试点城市对特定房产征收物业税的做法，对维护不动产权益的公平享有具有积极示范作用。 四、自动续期的 ...
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