土地资源管理局2005年2月4日公布）（以下简称《物业管理意见》）一、小区业主的禁止行为1、《物业管理规定》第26条：禁止下列损害公共利益的行为： 行政管理部门的具体行政行为不服的，具有申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。若当事人对具体行政行为逾期不申请复议，不提起诉讼，又不履行的，作出具体行政行为的 ...
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一）加强对建筑物业主权利的保护；适当降低业主作出决议的门槛，明确共有部分产生的收益属于业主共有《民法典》规定："业主对建设单位、物业服务企业或者其他 的相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求《民法典》规定："业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。"（五 ...
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二层用于车库向业主出售或出租，月租金是400元。2007年11月，北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司（以下简称鑫鼎物业公司）开始作为物业公司管理小区，并与金致达 金致达公司委托北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司管理车位出租事宜。金致达公司是小区车库的所有权人，享有对车位进行出租、收益的权利。陈女士提交的现有证据， ...
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不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。现行法律并未限制房屋产权变更后， 公司为被告向人民法院提起民事诉讼。与物业管理无关的、个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 一、房屋承租人优先购买权的效力 [法律 ...
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要求，但另一方面却淡化了业主团体的整体权利和地位，给业主自治和司法实践带来一定障碍。而随着业主自治的确立和发展，业主内部矛盾必将成为物业管理的主要矛盾。应对这 ，法律出版社1995年版，第196页。8 高富平、黄武双：《物业权属与物业管理》，中国法制出版社2002年版，第94页。9 梅夏英：《物权法. ...
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和使用上具有独立性的建筑物部分，依法享有占有、使用、收益和处分并排除他人干涉的权利，从而产生了各个所有人对高层建筑物的所有关系；（二）、每个所有人对 物业管理条例》（修正）第十条规定：“业主大会由本住宅区的业主组成”，江苏省及南京市之物业管理条例亦与前述两市相类似。区分所有权人因生活于同一建筑物而于 ...
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部门规章、地方立法和行政规范性文件创设。而上述1998年《人民防空国有资产管理规定》属于部门规章，1985年《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》属于 的实现与业主的利益休戚相关。在人防工程的平时功能上，一般而言是用作地下车位或者地下室，业主应当有权利决定地下车位或者地下室的使用，此前经由物业任意出租 ...
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登记簿制作、颁发不动产权属证书，要求不动产权属证书的记载事项必须与不动产登记簿的内容一致。 在涉及不动产权利归属的民事诉讼中就可能出现两种证据，一个是不动产登记簿 不缴纳的，就应当判决业主缴纳。对于该条规定，实践中如何掌握？ 我赞同第三种意见。这里先谈谈物业管理服务合同关系。物业管理服务合同的依据，首 ...
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正是看到了这个问题，一些聪明的买房者开始将生活成本列入自己的预算。所谓生活成本，主要是指房屋所在地与业主平时的工作、生活圈之间所产生的各类成本。业主每天 装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。 三、价款这也是 ...
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，例如50-70年，住宅最长是70年。人们原来普遍担心70年以后怎么办？其权利如何保护？因为按照以前的规定，期满后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权， 和物业公司之间的关系准则，给了物业管理公司一个合理的定位：由业主选聘、为业主服务的企业。物业公司管理业主的时代将一去不复返了！ 四、将住宅 ...
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