上的通行做法，在物权法中明确规定房屋抵押登记统一由某一特定的具有司法性质的机关进行。根据各国的立法体例，不动产物权的登记分为两种：一种为形式主义登记 要件主义，那么房屋抵押登记的效力又如何呢？归纳起来，具体应表现在以下几个方面：⑴决定房屋抵押权设定、变更或终止的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民 ...
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不动产，分别制定登记法。即使制定的关于登记的法律称为“土地登记法”，其所函盖的业务，也应包括其他的不动产，如台湾土地登记法第37条第1款规定的那样。统一登记机关在国际上 李鸿毅著《土地法论》，1991年版，第260页。〔8〕史尚宽著《物权法论》第222页。〔9〕参见郑玉波《民法物权》第193条，史尚宽 ...
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以及工业产权等。但在德国法上，与企业经营无关的财产，是被排除在企业财团之外的。（注：史尚宽：《物权法论》，第299页。）而在日本法上， 财产性质如何，均适用民法关于不动产抵押的规定，无需转移占有或交付有关的权利证书，只需将组成财团的物件制成目录，并在财团登记簿上作所有权保存的一次登记即可，目录清单交 ...
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受到物权性保护，而法律仅就作为不动产使用收益的租赁权谋求物权化显然是不够的，因此学者多呼吁民法典上有必要追加人役权的规定，“人役权制度，大概还有被 转型中，养老育幼传统观念出现了若干偏离，使老人小孩流离失所的现象时有发生，因此有必要通过物权法的规定，稳定居住关系；二是我国历史上妇女居于从属地位，无需为 ...
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，唯一债权人对不动产主张权利时，无论是否办理抵押，均不影响债权的实现。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定：抵押物 机关的信赖利益。根据物权法理论和实践，担保物权也是物权的一种，具有物权的一切属性，同样适用物权法定的原则。在此情况下，只要抵押登记的他项权证未 ...
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，唯一债权人对不动产主张权利时，无论是否办理抵押，均不影响债权的实现。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物 机关的信赖利益。根据物权法理论和实践，担保物权也是物权的一种，具有物权的一切属性，同样适用物权法定的原则。在此情况下，只要抵押登记的他项权证 ...
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原则、意思主义为例外的规范；对于不动产或其他需要登记的财产，采取的是登记转移所有权的原则，不存在例外。[10]《物权法》确立的物权变动规则为： 公司董事会根据业务经营需要随时采用这些规则，以实现公司和股东的最佳利益。 我国公司法关于董事会职权的规定实际上为董事会扩展权力提供了法律根据，在十项法定职权外 ...
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(第41辑)第210-218页15、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产 与买受人签订房屋买卖合同，出卖登记在某个人名下的房屋，不符合物权法第九十七条关于共有物处分的规定或者当事人的另行约定，如果买受人是善意， ...
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为10年，被告曹甲以其所购房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记的权利人为原告；合同还约定，贷款发放后，借款人未按 条款的效力，并不一定与物权法定主义相违背。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条虽仅从借贷合同与买卖合同混合角度提出审理 ...
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安公司对张恒上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回农行芜湖金桥支行的其他诉讼请求。 农行芜湖金桥支行不服，提起上诉。 芜湖市中级人民法院经审理认为，案涉不动产未在三个月内办理正式抵押登记，系因张恒拒绝、拖延不申请办理产权证所致，不能适用物权法第二十条第二款关于预告登记失效的规定，预告登记 ...
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