搭桥下,有农户便欺上不瞒下的将以宅基地名义取得的土地改作或转让为工商业用地。此种现象表明,强化宅基地的规范使用,不能简单一禁了之,必 《物权法》第 129 条[28]规定为基础,在农地登记方面,进一步强化农地登记制度的物权法上的私法效力,突出强调农地一旦依法登记,其所有权和使用权均受法律保护,不可侵犯 ...
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体系中不应存在孙悟空式的物权,物权法应当为各种物权的设立或取得确定适当的要件事实。作为他 物权,宅基地使用权来源于母权,系自集体土地所有权上派生出来的 。无需详加分析,以上三项法益,通过对宅基地使用权合同规定特别生 效要件,对农村村民成员权、集体土地所有权的行使施加限制即可达成。在此前提下,无论国家的 ...
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土地可以依法确定给单位或者个人使用,这包含了国有土地的出让和划拨两种形式。《城市房地产管理法》明确规定城市国有土地使用权的出让和划拨形式。该法第7 私有房屋所有权及土地使用权的征收、授予政府行政执法权及行政司法权等国家的基本制度问题。根据《立法法》第8条规定:各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民 ...
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明确规定的,不得设立空间地上权。如我国《人民防空法》对于地下防空设施已作出了明确的规定,此时应排除地上空间权的适用。又如《航空法》对于空中航道的权属 着至关重要的作用,空间只能在规划确定的范围内进行利用。从这个意义上说,规划决定着空间权的内容,甚至当土地所有权和建设用地使用权分离之后,所有人是否对空间 ...
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之时应对现行第62条的规则作相应修改,废止宅基地使用权人仅限于本集体成员的规定,而将其中问题留由作为土地所有权人的农民集体去解决。 ( 法律关系或者有关法律事实进行甄别,给予确定认可、证明并加以宣告的具体行政行为。[14]宅基地使用权的设定权在于宅基地所有权人――农民集体,上报县级人民政府备案只是基于 ...
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,理论上称其为衍生性或从属性。衍生性或从属性意指土地使用权的发生需要所有权人释出土地使用权的意思,依照法律规定的程序,对特定相对人授予土地使用权 这里所指的市场价格,可以是划拨土地现状条件下的评估地价,也可采用土地出让价格进行确定。需要指出的是,储备机构和被收购方共同委托评估机构进行地价评估时,要明确 ...
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意义的。 在我国现阶段,国家垄断了土地一级市场,集体土地所有权和使用权原则上是禁止交易的,但这种土地流转制度违背了所有权主体平等原则,越来越不能适应市场经济深入 继续履行原租赁合同至合同期满。根据《担保法解释》第66条的规定,抵押人将已抵押的财产出租后。抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押 ...
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被征地单位应当服从国家需要,不得阻挠的义务。 [15]所以,在1986年《土地管理法》之下,法律规定的集体土地所有权、使用权在国家需要面前处于某种弱势地位。 条例所称基本农田,是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求,依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。 [8]前引 [3],第45条第 ...
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被国家征收时,仅补偿土地所有权人,作为农地使用权人的承包户不能获得补偿,对承包农户极不公平。物权法关于土地承包经营权和宅基地使用权的规定,为实现农地使用 和用地数额,然后由企业自己与指标确定区域的土地使用权人(农地承包经营权人、城镇居民)按照合同法的规定平等协商、讨价还价、签订合同,政府概不插手,当然 ...
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的讨论对象局限于建设用地使用权的情况下,作为建筑区划内的一项财产,小区绿地自应依建筑物区分所有权法理来确定其权利归属。通说认为,作为一个复合性 ,《物权法》第73条规定的明示属于个人的不包括明示绿地的土地所有权属于个人 (土地所有权属于国家),也不包括明示绿地的建设用地使用权属于个人(业主个人并不对 ...
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