的条款取得工厂、资本货物或其他设备(以下简称设备);并且，出租人与承租人(用户)订立一项租赁合同，以承租人支付租金为条件授与承租人使用设备的权利。通俗来说，融资租赁 鸡下蛋，卖蛋买鸡。它促进了设备制造企业的销售，解决了使用设备企业融资难的问题。除此以外还具有理财、资产管理、盘活闲置资产等功能。融资租赁 ...
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享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称解释）第二十一条规定：出租人出卖 五、损害赔偿的数额确定 本文认为，出租人侵害承租人优先购买权，使得承租人无法购买租赁房屋的，承租人要求出租人承担赔偿责任的范围，应包括以下几个方面： 一 ...
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提出解除合同的一方是否构成违约，是否须承担违约责任等问题。笔者认为，双方约定的租赁期限届满前可任意解除的条款应为无效。下面从几个方面具体分析。 一、何谓 解除，不应再承担任何责任。 上述案例中，双方是签订的有明确租赁期限的房屋租赁合同，在这种合同中，法律没有明确规定双方的任意解除权，双方也没有约定解除 ...
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能力人、限制民事行为能力人的同意是否符合本条规定？事后同意是否符合本条规定？这些问题的答案并不能从本条规定明明白白地直接得出，必须通过法律解释。 审判实践中，从 》分则租赁期限不得超过二十年。超过二十年部分无效的规定，假设某租赁合同约定租赁期间为二十五年，这个二十五年作为一个整体违反了本条禁止性规定， ...
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人的过错使产品存在缺陷，造成他人损害的，也是产品的生产者、销售者赔偿后向第三人追偿的问题。二是物件损害责任。其中相关的有几种情形：租赁的建筑物、 承担责任。出租人有过错的承担相应责任。须说明的是乘坐城市出租车非租赁合同关系，而是旅客运输合同关系，故不能与租赁机动车交通事故责任相混淆。综上可见，租赁物致 ...
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纠纷已经成为房地产纠纷的常见节目。物权法专门规定车位这样一个具体财产，显示车位问题是多么重大。但人们普遍认为车位矛盾的关键在于开发商，似乎只要开发商稍有 的决定》以与物权法有关规定冲突为由废止。 [7]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，2009年9月1日施行。 ...
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和民事权利可处分原则在民事活动中的具体适用。最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)第八十六条规定：非产权人在使用他人财产上增添附属物，财产 装修，必然就存在着双方当事人对装修的责任承担问题，而并非一方当事人的违约过错行为引起。实际上，在房屋租赁合同中，尽管承租人对租用的房屋进行装修是以 ...
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产权调换。产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。那么，对于商品房的承租人，其合法权益也应当进行保护，但这种保护不 人对补偿安置方式的选择，否则，补偿安置协议无效。 当拆迁当事人就补偿安置问题不能达成协议，经拆迁当事人申请，拆迁管理部门可以作出补偿安置裁决，裁决必需 ...
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中，如果原告提出租赁权返还请求权则必须证明以下几点：首先，其为出租人；其次，租赁合同已经解除或者履行期限届满。而原告提出所有物返还请求权时必须证明：首先，其为 是仅能行使其中之一还是有权自由选择，我国理论界与实务未见深入探讨。该问题在德国民法理论上，却存在极大的争议。主要的观点有以下几种： 第一种观点 ...
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以人的资格，对它们赋予民事权利能力，使它们享有人格权。 四、关于物权法的问题 （十三）对于物权法体系应当从发展的立场出发赋予其开放性 在现行的物权法立法和 租赁行为为善意且无过失，则发生租赁合同的效果，成立租赁关系。 六、关于侵权行为法的问题 （二十一）侵权行为法的归责原则体系应当进行重构 侵权行为法 ...
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