控制风险的一方。正如有的学者所指出的，这是一个简单的风险分配问题。在无协议或其他相反规定的情况下，风险应由能够对货物提供最安全保障的一方当事人承担， ，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋 ...
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上海市第二中级人民法院民事判决书(2006)沪二中民二终字第690号(因出租人解除租赁协议，致使承租人与次承租人之间的合同无法继续履行，次承租人要求承租人承担违约责任 赔偿纠纷案[54]中，因犯罪分子杀害住客，宾馆也违反了安全保障义务，法院适用《合同法》作出判决，肯定了宾馆的违约责任。但在类似的董德彬 ...
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十九条公共租赁住房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金，并落实建设、买卖(购买或转让住房作为公共租赁住房房源)、经营等环节免征城镇土地使用税、土地增值税 (五)申请人及共同申请的家庭成员未享受过购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房购房优惠政策。第二十三条符合以下情形的 ...
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、定金或者保证金后，挥霍浪费，致使上述款物无法返还的；(8)因违约给对方造成经济损失被民事裁判确定继续履行合同义务或赔偿对方损失后，或者在人民法院强制执行其财产 在新都肉牛交易市场，通过市场管理人员与牛市商贩申某、吴某、胡某达成口头买卖协议，牛市为双方开据了交易码单，并从中收取双方管理费各5元。被告人 ...
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、定金或者保证金后，挥霍浪费，致使上述款物无法返还的；(8)因违约给对方造成经济损失被民事裁判确定继续履行合同义务或赔偿对方损失后，或者在人民法院强制执行其财产 在新都肉牛交易市场，通过市场管理人员与牛市商贩申某、吴某、胡某达成口头买卖协议，牛市为双方开据了交易码单，并从中收取双方管理费各5元。被告人 ...
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(3):132. [20] 常鹏翱.先抵押后租赁的法律规制以物权法第190条第2句为基点的分析[J].清华法学,2015(2):46,53. [21] 常鹏翱.存量房买卖网签的法律效力[J].当代法学,2017(1):63-65. [22] 黄凤龙.买卖不破租赁与承租人保护以对《合同法》第229条的 ...
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诉讼的主体资格，该条款只是调整业主与业主自治机构之间法律关系，并不能类推适用于业主自治机构与其他物业服务主体之间的法律关系。由此可见，无论是《物业管理 条例》第二十一条规定：业主在购买商品房时，不仅要与开发商签订商品房买卖协议，还要签订前期物业服务合同。房地产开发商为了吸引消费者，往往轻易对物业管理中 ...
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2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易 。但合同无效后，当事人主张返还财产、损害赔偿的请求，应当适用诉讼时效期间的限制。 五、农村房屋买卖合同无效的法律后果 根据《合同法》第五十八条， ...
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服务合同时，并无选择的余地，无法选择物业服务价格，该协议不是其真实意思表示为由进行抗辩，都适用关于合同抗辩的一般规则即可。 五、物业费请求权的救济 (一) 据此二手房的购买人有义务替欠费卖方补交欠缴的管理费，所以在二手房买卖之前，买方应向业主协会调查该业主是否存在欠费问题。周树基：《美国物业产权的物业 ...
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例，建设部、国家工商总局《商品房买卖合同范本》第7条和第9条分别规定了买受人逾期付款的违约责任和出卖人逾期交房的违约责任，前者规定逾期 合同法学》，高等教育出版社2010年版，第344页。该作者进一步指出，此时应当优先适用违约金请求权。 {15}实务中也有法官从《合同法》第97条寻求合同解除时违约金 ...
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