建设的房屋订立的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可或者经有批准权的行政机关准予建设的，可以认定有效。（房释2条） 出租人就未经批准或者 （三）出租人履行告知义务后，承租人在十五日内未明确表示愿意购买的； （四）购买房屋的第三人出于善意并已办理登记手续的。 上述第四项规定中，出租人 ...
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条规定：起草法律草案、法规草案和省、自治区、直辖市人民政府规章草案时，拟设定行政许可的起草单位应当采取听证会、论证会等形式听取意见，并向制定机关说明设定该 组织者、听证主持者、听证当事人等（包括以上主体的产生程序）；听证程序进行应包括告知、申请与受理、听证的通知、听证的举行、听证的笔录（主要是内容和 ...
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行政行为所确定的义务人； （五）被申请人在具体行政行为确定的期限内或者行政机关另行指定的期限内未履行义务； （六）申请人在法定期限内提出申请。 律师 采取财产保全措施。律师应当告知行政机关或具体行政行为确定的权利人应当提供相应的财产担保。 第八章 附则 第四十六条 律师可以代理行政许可、行政听证、行政 ...
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出台后，这一局面有所改变。换言之，并非所有的行政处罚案件都可以移送人民法院执行，其中有很大一部分，如签发行政许可证照类、物权确认登记类、物权纠纷行政调处 工作看起来简单，就是填制一纸表格而已。但事实上并非如此，它分为当事人自动履行义务、行政机关因客观原因终止执法、纠错、撤案等情形而有所分别。案结事了 ...
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社会公告,并举行听证。[7]这当中行政机关认为需要听证的其他涉及公共利益的重大行政许可事项这一说法主观性太强,在具体实践中操作起来就很容易引发争议。2 方面有着诸多创新。这部关乎人民切身利益的法律的立法宗旨在于:在保障公安机关履行治安管理职责的同时,对权力的行使加以规范和监督,切实保障公民的权利。听证 ...
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承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖 保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修， ...
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相对方信赖利益的损害而承担缔约过失责任。如果合同成立并生效，双方互负权利义务，一方未履行义务而给对方造成损失，应追究违约责任，而非缔约上过失责任。在此 人告知标的物的使用方法。如果商品在使用中可能发生危险，应当在说明书中或由出卖人向消费者作明确说明。（2）瑕疵告知义务。缔约一方应将标的物的瑕疵告知对方 ...
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下，其不作为才可能构成违法。可见，前述关于行政不作为的第一和第三种学者观点未考虑行政主体不履行行政作为义务的主观因素，有所不当。 （四）不能 《行政许可法》第38条第2款规定：行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的，应当说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。 这一规定显然 ...
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好的实现自身权益并有效监督行政权的行使。? 管理性质的行政行为主要有以下几种：行政许可（行政主体应行政相对方的申请，通过颁发许可证、执照等形式，依法赋予 制度和保障平等协商制度。通常告知制度、说明理由制度、回避制度、透明公开制度等是其具体制度。它们所蕴含的程序上的权利与义务分配强化了相对方制约行政恣意 ...
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下，其不作为才可能构成违法。可见，前述关于行政不作为的第一和第三种学者观点未考虑行政主体不履行行政作为义务的主观因素，有所不当。 （四）不能 《行政许可法》第38条第2款规定：行政机关依法作出不予行政许可的书面决定的，应当说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。 这一规定显然 ...
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