买卖合同的效力及丰乐信用社对丰乐农技站以李某已经购买的房屋设置抵押担保是否享有优先受偿权的问题存在不同意见： 第一种意见认为，李某与丰乐农技站的 的规定房屋买卖应当签订书面转让合同，且应到房管部门办理产权过户手续才能生效，因李某与丰乐农技站之间的房屋买卖违反了房地产管理法的强制性规定，应认定双方的房屋 ...
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买卖合同，但以支付价款凭证、实际装修或出租等事实行为证明房屋买卖存在的，可以认为双方形成事实上的房屋买卖关系。(二)关于在查封之前已合法占有该不动产11.【 (1)案外人对符合办理过户登记条件的不动产无正当理由未在合理期限内及时办理的。对合理期限的把握，有约定的从当事人约定，没有约定的，结合同类交易中 ...
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用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该条确立了消费者购房人的优先购买权。《最高人民法院关于建设工程价款 的买受人，需要买受人已实际占有该不动产，且非因买受人原因未办理过户登记，方能行使该权利，而消费者购房人优先权仅需所商品房用于居住且名下无其他居住 ...
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’、‘乡产权’、‘小产权’的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。”。这再次引起 问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付 ...
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财产如何认定？下面我们将通过案例为您解析。案例简介： 离婚要求分割登记前父母为子女买的房2006年1月，王某与吴某举行结婚典礼并开始同居，王某当时未达法定 自行出资购买了房屋，并将该房屋过户至吴某名下，此行为属于对吴某的赠与，并且没有证据表明吴某父母是为其两人购买的房屋，发生在二人结婚登记之前，所以 ...
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了解房屋是否为夫妻共同财产或遗产，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。 其次，由于我国房屋是以登记为公示要件的，只有登记过户了才发生对抗第三人的效力，为 过户税费转嫁给买受人，买受人可以要求在合同中列明应当缴纳的税费清单和金额，没有列明的部分由业主承担，防止业主和中介联合欺骗买受人。 由于现在房价不断 ...
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签字的做法可以避免掉今后不必要的纠纷)。 所有的房屋登记产权人都要到场签字，很多人认为只要签订网上格式版本的买卖合同和过户时才需要所有产权人出面，但那个时候 笔欠款，如果买方先付款给卖方，很可能这笔钱根本就没有用来还款涤除抵押和查封，后面也没有办法过户。 如果是抵押给银行按揭，卖方可能需要用买方交付的 ...
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，应以婚姻法的规定为准。因此，在婚姻关系存续期间购买的登记于一方名义之下的房产，如双方没有特别约定，则该不动产基于法定夫妻财产制而当然为夫妻双方共同财产。而夫妻共同 以自己名义购买了一处房产并登记在自己名下，此后赠与其弟乙，并将房产过户登记于其弟名下。其夫丙知道后，以自己不知情为由，主张撤销赠与，向乙 ...
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析产纠纷容易引起第三人撤销之诉,本案虽然以裁定准予撤回起诉结案，但是本案中的法律问题仍然值得探讨。在一般情况下,拆迁安置房都很难在短时间内取得产权证， 房产，属无权处分共有物。但因该类房屋没有产权证，第三人一般会以低于普通商品房的价格购得房屋，购买房屋后也无法完成过户登记，第三人不能依据物权法第一百 ...
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营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力 每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。 成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产 ...
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