履约的，应适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（违约金数额）低于实际损失，相对方主张其它损失的，应予支持。根据《 举证证明其因此而遭受了损失，不能直接参照最高法院司法解释的规定判令开发商承担违约责任，但购房合同对此有特别约定的除外。 八、在二手房买卖中，房屋出卖人 ...
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余某的要求开发商承担环境侵权责任的诉讼请求时，其所依据的一个理由是：“购房合同中对马路交通噪声房产商应当承担的责任没有约定”。其言下之义十分清楚， 是合同之诉，认定被告是否违约，只能看被告是否存在违反合同约定或法律规定的行为；一审判决将本案讼争焦点归纳为“房屋是否符合商住房的居住标准”是错误的，本案 ...
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与马路间隔及马路交通噪声应是了解的，房产商并没有欺瞒的故意和行为，且购房合同中对马路交通噪声房产商应承担的责任没有约定，故余某要求赔偿损失，缺乏 不存在违约行为，商品房质量符合约定和法律规定；另一方面，商品房部分房间存在噪声超标的瑕疵，可以通过采取进一步的措施加以补救，合同解除的条件尚未成就，则又表明 ...
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学区房宣传广告中注明置于计划仅供参考，最终以合同和相关部门规定为准应视为要约邀请，最终无法保证买受人通过购房而入学的，其宣传构成虚假宣传，违背了诚实 对订立合同有关的重要事实提供虚假信息而致使合同目的不能实现的行为，直接损害购房人利益，购房人可以不向其支付居间费及违约金。 来源：《北京三中院通报十起涉 ...
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谴责性，而且这两种行为都可构成侵权，即使当事人没有合同关系，受损方仍可依据法律的直接规定追究对方当事人的侵权责任，如果当事人约定侵权责任免责的话 元了。 2 买房遇霸王 不得不“忍” “购房者不按时缴房款要支付的违约金，与开发商延期交房时的违约金，一个10%，一个仅为0.1%” 龚苹和男友计划先买房 ...
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中受害第三人的请求权应如何认定问题，原则上认为，受害第三人可以依照合同约定及法律规定直接请求保险人给付赔偿金。另补充认为，(1)在受害第三人依据合同约定或者 某仅支付了70000元，余款吕某拒绝支付，故蒋某有权解除购房合同;吕某则认为，双方签订的合同合法有效，不应当解除。就蒋某是否有权解除该合同，审理 ...
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约定办理。但如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，则据最高人民法院商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者 供暖，基本生活条件和装修条件不具备。闭路电视及安防设施未按合同约定和国家法律规定配套到位，入住业主安全无法保证。小区有线电视目前不具备接通信号条件 ...
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问题反映十分强烈，已成为一个社会问题。 本文中，笔者将遴选一部分典型案例就法律适用问题进行分析探讨，以期在引起有关方面关注的同时，能够帮助消费者如何运用法律 为已竣工房屋的，自合同订立起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款 ...
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中受害第三人的请求权应如何认定问题，原则上认为，受害第三人可以依照合同约定及法律规定直接请求保险人给付赔偿金。另补充认为，（1）在受害第三人依据合同约定或者 吕某仅支付了70000元，余款吕某拒绝支付，故蒋某有权解除购房合同；吕某则认为，双方签订的合同合法有效，不应当解除。 就蒋某是否有权解除该合同， ...
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取得独立证据的,当事人应当作出没有权利限制的说明。四、他项权利设置审查按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，无须取得抵押权人的同意，只要通知抵押权人即可 责任（11）违约责任违约责任实施对伊方不能履行合同或者一方擅自解除合同的救济措施。一般可以约定支付违约金。（12）争议的解决方式；争议解决方式时就 ...
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