的通知》要求严格预售商品住房退房管理。《通知》规定：“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。各地要规范商品住房预订行为，对可售 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，开发商对广告中的说明和允诺承担违约责任的情况，仅限于针对商品房开发规划范围 ...
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或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 5、对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。 房产新政实施后，改变了过去房市吸虹过剩货币 变更或解除合同的法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第二十三条的规定：商品房买卖合同约定， ...
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，卖房者在主观有过错，对购房者构成侵权。 购房合同为无效合同。合同无效论认为，我国相关法律、法规虽然没有对凶宅问题作出规定，但凶宅是民间的习俗，这种 的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约方式。凶宅纠纷的解决可以参照适用该条款关于合同标的质量的规定，法官可以依据 ...
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合同纠纷若干问题的解释》第十四条之规定依法处理。 第四，其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。 购房合同中 升值部分通过毁约的方式据为己有。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售 ...
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合同纠纷若干问题的解释》第十四条之规定依法处理。 第四，其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。 购房合同中 升值部分通过毁约的方式据为己有。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售 ...
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，对合同成立未生效责任进行规制。关键词：成立,生效,成立未生效责任,期前违约一、问题的提出《人民法院案例选》上有这样一起案例：原告金善朝诉被告郑 金善朝不服，向厦门市中级人民法院提起上诉，请求撤销原审判决，判令被上诉人继续履行购房合同。厦门市中级人民法院审理后认为，买卖双方虽未办理产权过户手续，但金善 ...
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王忠诚等三人不具有拘束力。 ▍关于商品房按揭贷款商业模式下各方当事人权利义务关系问题 本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系。从合同内容来看，在商品房 判决认为，工行连城支行主张曹薇与建铭公司共同返还结欠的购房贷款本息。因建铭公司违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用曹薇支付的 ...
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款项由建行青海分行依按揭贷款模式流程直接转给了越州公司。在越州公司违约导致购房合同及借款合同解除、王忠诚等三人无任何过错的情况下，在购不 担保权人和买受人。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二 ...
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，更符合合同法的立法精神和房地产调控政策的价值取向。 《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立 ，此时，如果双方当事人在限购出台前均无违约行为，可以将限购认定为不可归责于双方当事人的事由。 由于购房资格是顺利履行合同的必备条件之一，一旦 ...
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，合同当事人之间就此有明确约定的，人民法院应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的， 之前签约的购房成本之间存在明显的价值之差，此种房屋差价是由于违约方的违约行为造成的，可以作为守约方所遭受的损失。至于你所提及的问题，人民法院 ...
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