现根据实际接触的一些案件，对二手方买卖合同的一些问题进行简单总结，以便讨论。 一、二手方买卖合同纠纷中，卖房人要求解除合同常常使用的一些手段：1、 房屋。潘女士认为,关女士在受到定金的情况下,又将房屋卖给他人,属于违约。要求解除合同,双倍返还定金,并赔偿差价损失、中介费等。北京朝阳法院经审理认为, 潘 ...
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之后签订的，是因为原告不履行支付承包费义务，被告行使抗辩权中止履行，直到原告起诉要求解除合同，被告才于2010年7月29日退回机器，以免扩大损失。因此，不存在 自担。 四、被反诉人应支付反诉人全部承包费。 1、原告是违约方，无权解除合同。 2、即使解除合同原告也应支付全部承包费。本案是《土地转包合同》 ...
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条合同的解除 1．经甲乙双方协商一致，可以解除本合同 2．有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： （1）该房屋因城市建设需要被依法 维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 3．租赁期间，如有一方有正当理由要求解除合同，须提前2个月通知另一方，经另一方同意，可解除合同， ...
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第九十四条关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告要求解除合同的诉讼请求依据充分，法院予以支持。根据《合同法 的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第一百一十五条规定：“当事人可以 ...
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构成预期违约。 四、明示毁约无正当事由，即毁约方无法定的解除权、撤销权，不可抗力，合同无效等正当理由。 ②默示毁约必须具备以下要件： 一、一方预见到另 的约定或法律的直接规定； ②原则上要求违约方有过错，或者是故意，或者是过失。 （2）违约金约定的无效 ①载有违约金条款的合同无效、被撤消、不被追认或不 ...
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法院提起诉讼。 b.默示毁约 当事人以自己的实际行为明确表示不履行合同的义务的，并无要求解除合同，一般也不会主动表示承担违约责任。例如：在农副产品买卖合同中， 的，该事实就可以被视为以自己的行为不履行合同义务，守约方有权请求违约方承担违约责任。 2、违约责任的承担方式 我国《合同法》共规定了五大类违约 ...
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。可得利益不是现实的利益，而是一种未来的利益，可得利益必须是经过合同违约方履行后才能获得的利益。（2）期待性。可得利益是当事人订立合同时可以 扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。 由此可见，减轻损害原则是我国法律所一贯尊循的 ...
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开发商进行改造，新的改造有利于商场的价值提升，如果仅仅因张某和李某不同意解除合同，而损害整体的利益，那么这违背了合同法的规定，所以本案应当解除张 。本案中开发商提供的房屋有质量问题，存在违约情况。当违约发生时，法律首先要求违约方继续履行合同，是因为继续履行合同比采取补救措施，赔偿损失更有利于实现合同的 ...
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两种，债务人不能履行债务或拒绝履行债务，债务人可以解除合同，并追究债务人的违约责任。3.3迟延履行指在合同履行期限届满而未履行债务。包括债务人迟延履行和 方采取合理的补救措施后，仍有其他损失，还有权要求违约方赔偿损失。(3)赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。中国合同法上的 ...
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种，债务人不能履行债务或拒绝履行债务，债务人可以解除合同，并追究债务人的违约责任。 3.3迟延履行 指在合同履行期限届满而未履行债务。包括债务人迟延履行和 合理的补救措施后，仍有其他损 失，还有权要求违约方赔偿损失。 (3)赔偿损失，即债务人不履行合同债务时依法赔偿债权人所受损失的责任。中国合同法上的 ...
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