中，出借人为防止借款无法按期收回而要求借款人提供不动产作为债权担保的，双方应签订抵押合同并办理抵押物登记。出借人回避抵押担保制度，选择指定第三人与借款人签订委托合同并由 年11月4日至2012年1月3日止，月息为银行同期贷款利率的四倍，借款人以控江路房屋为该笔借款及利息提供抵押担保。经孙某某介绍，两 ...
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如果当事人之间缺乏意思表示的要素，法律行为则不能成立。本案中，李某在签订买卖合同由于过于信赖张某，对张某的意图毫无所知，并且根本不知道自己是在出卖 处分人请求赔偿损失，而不得向受让人主张返还原物。本案中，银行审查贷款申请时，审查的买卖合同签名是真实的、房屋产权登记、抵押权登记也是真实的，因此银行并没有 ...
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办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须 房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款 ...
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责任、广告内容写入补充条款、面积差异咋处理、明确计价方式与价款、签约时要注意房屋质量问题和签约时明确物业管理事项等等，下面由小编在本文整理介绍。 1、 付款的违约责任。 因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本 ...
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让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让 ，要求法院根据实际情况调整违约金。 逾期交房可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能 ...
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工行就会受理您的延长借款期限申请。注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。注意五 前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限 ...
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比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上 ...
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，则对婚后一方显然有失公平。因此，应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中予以刨除，对剩余部分应作为夫妻共同财产。第三种意见认为， 〉若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的， ...
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的产权证明。这里的产权证明,是指对汽车等动产、房屋等不动产以及其他财产权利拥有所有权的一切文件,如房产证、银行存单、股权证、票据等。这里的虚假,既包括内容 非法占有的目的。当然这三条原则是比较抽象的,在实践中应注意对整个贷款合同的签订和履行过程进行全面审查,并结合当时当地的具体情况(比如市场行情)进行 ...
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年购买上海市闵行区某路某弄某号某室房屋一套，总价93万元，其中首付20万元，另外向银行申请了公积金和商业贷款共计73万元（原告为主贷人，被告为共同 可按照出资额进行确定。至于购买该房屋的具体出资额，首付中原告出资12万元，被告出资8万元。在贷款的73万元中，根据抵押贷款合同显示，原告虽为主贷人，但是 ...
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