许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款 :陕西人民出版社.1999.23. [9]厄纳夫，格布兰森：《公用地悲剧：集体资源与个人利益》，载《社会科学理论与方法》，上海人民出版社2002年版 ...
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不自由的，因为从我国土地制度的大背景看，除很小的一部分建设用地可以使用集体土地以外，绝大部分建设用地只能依法申请使用国有土地。而面对巨大的土地需求，集体 ，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。由此可见，我国 ...
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要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。 由我国现行的法律制度也可以看出，现有的制度 ，首先就是宅基地转让主体的范围设定。在现有的宅基地管理制度上，申请者应该是农村集体组织的成员，对于受让主体并没有列明，但是根据有关的法律法规精神， ...
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2008年 【正文】 一、小产权房界定 小产权房，又称乡产权，是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或乡镇政府独立或与开发商（以下通称开发建设单位） 政府，既非必须，也不合理，因为其结果同样是农用地转为建设用地，同样是农地的减少。如果单就保护耕地而言，集体土地的所有者在其所有的土地上开发建设商品房占用 ...
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核发不同的产权证书。 一、小产权房界定 小产权房，又称乡产权，是指未经法定征地和审批等程序，由村集体或乡镇政府独立或与开发商（以下通称开发建设单位） 政府，既非必须，也不合理，因为其结果同样是农用地转为建设用地，同样是农地的减少。如果单就保护耕地而言，集体土地的所有者在其所有的土地上开发建设商品房占用 ...
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，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”农民生产用地的使用权，基于农民与本集体依照《中华人民共和国农村土地承包法》所签订的土地 利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”“使用土地的单位和 ...
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权利事实上限于国家机关，土地所有权失去作用。因此也不存在民法上的交易主体。农村集体事实上已经是空中楼阁。 当然，即便法律上不能有合法的土地市场和土地买卖， 到土地所有权，虽然有一定程度的进步：按该法第12章第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这种自动续期的使用权等于永远的使用权，即相当 ...
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的用地行为在内。国土资源所作为土地监管部门的基层机构，其办公用房的建设用地同样需要经过申请和审批，而在涉及到农用地的场合，同样需要符合法律保护农用地的特殊 的釜底抽薪的作用！对此，我们从留庄二村频发的村民个人和村干部私自使用集体土地的事项即可见一斑。村集体经济组织所有的土地是由村民自治机构代为管理，不 ...
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的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。由此可见，如国家建设所需土地原属农民集体所有的话，则需通过征收转为国家所有之后，才可使用（ 四十四条（属于农用地转为建设用地的规定）的规定办理审批手续的规定办理用地手续。 3、困惑之三：新林权证如何填发？这次集体林权制度改革，要对迁入地 ...
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有效或无效。 评析 我国法律明确规定，土地划分为国有土地和农民集体所有土地；农村集体土地历来是我国占绝大多数人口赖以生存和经济发展的基础；我国法律规定和人民政府提倡 用乡、镇土地总体规划确定的建设用地兴办企业、公共设施等建设，或者以土地使用权入股、联营等形式，均需办理相关的审批手续，其中占用农用地，更 ...
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