其他农业商品项目为目的使用收益集体所有或国有的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面之权。农用权包括我国现行法上的土地承包经营权和其他自然资源使用权的一部 。”［（14）］我国有的学者认为，我国现行法规定，动产物权的变动以交付为成立要件，不动产物权的变动以登记为成立要件，表明我国现行法承认了物权行为 ...
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、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。”该条款为海域所有权提供了宪法依据。3 规定的结论（日本模式）。我们认为传统意义上的不动产指的是土地及其定着物。尽管海域的开发利用与土地的开发利用类似，但毕竟海域尚具有与土地不同的 ...
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现在新体制也有乡、村、村民小组三级集体组织，那么到底属于哪一级集体所有？是不明确的。而且现在的村民小组既不是一个经济组织，也不是一级行政单位，既无 示的立法体例，在法学上称为公示的要件主义，它包括不动产物权变动的登记要件主义和动产物权的占有交付要件主义。公示要件主义的原因是：法律行为仅仅是当事人自己的 ...
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到人役权，再到永佃权和地上权的过程。这三个阶段实质上也将用益物权分为三类，第一类是地役权，即基于不动产的相邻关系产生的，为了使用自己不动产的便利而 性的模式需要继续探索，立法机关以及法律工作者更是任重而道远。 对于集体所有的性质，有学者认为是特殊的共有，但是，无论是那一种共有都是以个人所有为基石的，各 ...
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，该不得转让不仅是不产生物权变动的法律效果，而且转让合同也同时无效[27]。还有学者认为，对于不动产和交通运输工具的抵押，抵押人未经抵押权人同意而 所有权;（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;第204条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有 ...
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二是虽然承认集体所有权，但不主张在民法典中区分国家所有权、集体所有权以及个人所有权。第一种情况中又包括两种观点：一种观点认为，集体所有权其实是不存在的， （上））；高富平教授著《土地使用权和用益权--我国不动产物权体系研究》（法律出版社2001年版）。赞成规定集体所有的理由主要有这样两个方面：一是认为 ...
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数量增多的结果，而早在罗马法上的动产与不动产的划分，实际的最有意义的标准也是价值的大小。（四）所有权及其他物权物权，旧民法典没有规定。这是因为在 的共同目的，由个人、户共同出资，协力进行生产经营的合作社及稳定的其他集体经济形态的所有。集体所有的财产包括：成员赠送、生产经营的合法收入、基于国家保障的收入 ...
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摇摆。在该动产上设定的财产权的性质就难以确定。 可以看出，财产的性质对财产权的性质和法律结构有着非常大的影响。 （2）单个的人对不动产所形成的 不大。[11]这里他只是强调财产权主体的特定性。我们这里更强调财产权的标准形态应该具有单数的主体。 权利的主体一旦多元化，（共有，集体所有，国家所有）则权利的 ...
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不能由此而否认确认物（包括动产和不动产）的归属和利用关系的法律为财产法的重要组成部分。并且，对无形财产的归属和利用关系的法律调整也必须以对有形 ，虽然我国《民法通则》第74条中也规定集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，但实际上农民的土地集体所有权并不能得到法律的保护，所有人并不能完全行使自己的 ...
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房屋，以及在他人不动产上设置的用益物权。我国目前只准许房屋可以出典，范围很窄。在我国，集体所有的土地可应准许出典；取得土地使用权（包括地上权和用益权 分开。抵押权只适用于担保物不转移占有的场合，质权则调整动产、不动产及权利转移占有的关系，设立动产质权、不动产质权和权利质权。保留完善留置权。 （4）完善 ...
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