不在此限。 （四）以拍卖方式出卖租赁房屋对承租人的保护 司法解释对以拍卖方式对租赁房屋实现抵押权的，专门作出规定，即第二十三条：出租人委托拍卖人拍卖租赁 日是个不变期限，承租人主张优先购买权必须在15日内表示态度，没有明确表示的，就视为放弃权利。 4．第三人善意取得租赁房屋所有权 如果购买租赁房屋的第 ...
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所有的建筑物、工厂和其他地上附着物（集合性的称不动产）。（2）债务人所有现存的和将来取得的财产，无论此财产种类及特征如何，也不论其位于何处，包括 原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。本条规定了设立浮动抵押应当符合的 ...
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所有的建筑物、工厂和其他地上附着物（集合性的称'不动产'）。（2）债务人所有现存的和将来取得的财产，无论此财产种类及特征如何，也不论其位于何处， 原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。本条规定了设立浮动抵押应当符合的 ...
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不能设定典型担保的标的物与集合财产，提供最佳融资渠道，以发挥其担保价值；三是让与担保可节省抵押权与质权实行之劳费，并避免拍卖程序中换价过低的不利。让与 与不动产让与担保的场合，设定人也可以通过对担保关系的公示，从而阻却第三人善意取得标的物的权利。在不动产让与担保中，如转移所有权时进行了会赎、再买卖约定 ...
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对物加以处分，而后者是一种纯粹事实状态的占有，不以占有人的善意为条件，是与所有权并列的一项制度。善意占有具备取得时效的要件，是受诉权保障的，故称为“ 保护方式有二种：一为占有令状，一为抵押权诉17.占有令状适用于对质权的保护，抵押权诉适用于对抵押权的保护。抵押权诉属于物权诉，与所有物返还之诉相似，当 ...
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，若他物权人同意所有权人在同一物上再设定抵押，并办理了抵押登记，则此时的抵押权仍为有效，一物一权原则不能适用。不仅如此，若是他物权人自己在土地上 不应得到支持，而应支持事实权利人取得不动产的物权，当然应当支付合理的价格。相反的例子是：行为人擅自将登记权利人的不动产转让给善意的第三人，并办理的权属变更 ...
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的约束力。所以，我们既要承认未经登记的抵押合同有效，同时又要否认抵押权的有效成立。在建立不动产登记制度之后，抵押权的设定就会出现两个法律行为同时作为 及效力。因为在抵押登记完成前，权利人尚未取得抵押权。2、确定抵押权的效力范围。通过抵押登记，可以确定抵押物的具体范围和抵押担保的债权范围。3、确定抵押权 ...
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，可采取德、瑞之立法例，主张抵押权的追及力。因为不动产所有权的变动与抵押权的公示方法相同，即通过登记簿进行登记，所以受让人取得抵押物所有权时，应该知道存在物上抵押权 偿还要取决于第三人受让时，在主观上是否是善意，是否交付合理的对价等。在大多数情况下，由于抵押权的设立需要登记，受让人与让与人从事交易时， ...
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三人将该财产 返还到抵押人的名下。[9]（P147）如果该第三人基于善意取得制度而取得了抵押物的所 有权时，则抵押权的对抗效力将丧失。但是，日本 的一则判例中明确认为，第三人不法占有抵押不动产因而有害 拍卖程序的进行以致拍卖价格低于正常价格的情形时，可以认为构成对抵押权的妨害。 易言之，基于抵押权作为 ...
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，《草案》第2章第2节就动产物权变动形态的思路，值得肯定，只是将所有权善意取得制度割裂规定于第9章的方法，是否妥当，还需推敲。 六、占有的推 而占有人依条259、266项7. 不仅有有权占有人，还包括无权占有人，以“不动产权利人”包含“占有人”，前后矛盾。（4）第112、114、115、117条依其“ ...
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