），有的国家为行政机关（如英国的商业部、美国各州政府），但都具有明显的公权性。因此商业登记是公法性质的行为。 商业登记与不动产登记在形式上有有相同 对此并无明文规定，但法院判决均予以认可，学界也持肯定态度。而且要求公司进行变更登记的当事人诉诸法院，被裁决胜诉后，可以按照《民事执行法》第173条的规定， ...
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不动产权利移转的合意，而且要到不动产登记机关办理不动产登记过户手续，经过这一程序，不动产出让人是否为真正的不动产权利人不仅可以得到验证，更重要的是， 物权法论》，中国人民公安大学出版社，第76页。 [8] 屈茂辉：《土地登记制度诸问题探讨》，《1998年民法经济法年会论文集》，陕西人民出版社1999年 ...
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最大限度地保障商品房买卖合同目的的实现。该制度只是一种行政管理手段而已，登记机关在登记备案的时候通过审查开发商的预售资格以及防止开发一房多卖，这在一定程度 我们可以清楚的看到，因合法建造房屋而取得物权的，要处分该房屋所有权就必须经过不动产登记。物权是一种对世权、绝对权，具有追及效力及优先效力。物权变动 ...
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移转登记手续。刘金龙出示了其与李焕调包的真实的房产证。登记机关经审核认为，确实为真实的房产证，但在刘金龙出示伪造的张焕的身份证（名字为张 ，或者登记部门按照市价赔偿全部房款。 [焦点笔谈] 《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列 ...
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的不统一，必然损害经济的发展和权利人的正当利益。这种体制中不动产登记机关非常分散，而且纷纷试图脱离土地登记而独立的情况，既不合法理，也严重妨害不动产 不动产也适用善意取得，但大多数学者认为善意取得制度仅适用于动产，一般不适用于不动产物权变动。因此在适用范围上，无因性原则可以填补善意取得的空白。最后，从 ...
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我国目前还存在很多的瑕疵登记，如 （1）不动产共同共有关系中，不动产物权仅登记在一个或部分共有人名义之下； （2）因登记机关工作人员的过错而造成的 把善意取得制度局限在动产的范围内，只承认动产交易适用善意取得制度，不承认不动产的善意取得。如1804年的《法国民法典》、1900年《德国民法典》以及《日本 ...
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错误，使房屋真实权利人的权利随时面临着丧失或受损害的危险。司法实践中，将登记错误的房屋进行买卖、抵押等而导致的纠纷经常发生。那么，真实权利人应如何来 ）法律都有明确规定必须先经行政机关确认裁决，不服该裁决的才可以提起行政诉讼。而更正登记和异议登记只是对房屋等不动产登记错误进行修正、改正，对房屋权属并无 ...
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，该法院查封了房地产公司的某商品房，并向不动产登记机关发出协助执行通知，嘱托登记机关作查封的备案登记。但是由于房地产登记机关的工作失误，并没有将查封登记 没有被执行，更不会产生信用社赢了官司拿不到钱的现象。因此，房产登记错误与信用社之间的损失存在因果关系，自然可以提起国家赔偿。另一方面，房地产开发企业 ...
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及接受的证书以及另外单独作成的接受证书的通知，应在财产所在地的所有权抵押登记机关进行公告。对于未予公告的后果，该法典第941条规定：如未 p.362 [40] 此种情形，抵押权人的权利可对抗抵押物的受让人，得从受让人手中扣押不动产抵押物，将之予以公开拍卖，并以其价款优先获得债务清偿。 [41] 参见： ...
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故登记是抵押权设立的要件。 在我国其他法律上，也有很多已经规定了不动产登记作为不动产物权变动的要件，这些规定有的通过法律明示，有的可以根据体系解释的方法得出 登记管理办法》第6条规定，林权发生变更的，林权权利人应当到初始登记机关申请变更登记。第7条规定，林地被依法征用、占用或者由于其他原因造成林地灭失 ...
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