牵动着我们的神经，而与该两者均密切相关的问题---停车位问题，更日益成为广大业主密切关注的现实问题。随着机动车保有量的激增，买的到房，买不到车位、 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方 ...
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单一业主无权单独处分，否则构成对共有权的侵害而须承担恢复原状的民事责任。至于业主变动专有部分范围内非承重部位则不在此列。 4.请求物权保护的权利。 部门履行报批手续，建筑物建成后是否依法办理相应的权属登记，或者是否取得居住小区业主法定表决程序同意，如果以上情况不成立，则可以认定开发商对共有部分的侵占而 ...
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具体条款进行协商，协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。8、违约责任、解决纠纷的途径。物业管理关系虽然仅在物业所有人使用人和物业管理公司之间发生 公司也没有服从业主、业主委员会指示的忠实义务。3、委托合同中受托人在委托合同范围内所获得的法律后果，归属于委托人，因此委托合同由委托人承担责任。同时 ...
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、分支机构的开设、所有人及特别商事代理权的授予和撤销，以及股份有限公司和有限责任公司的组建等事项，必须在商事登记簿中进行登记。《意大利民法典》第2196条 责任，登记主管机关只需留下业主或股东的住址、身份证号等，法院就可以找到他来承担责任，因此，对普通企业可以放宽登记条件，简化登记程序[注释20].《 ...
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郑先生对花坛浇水不慎以致电梯机房渗漏水，因此，郑先生应当承担因其原因导致电梯受损的损害赔偿责任，其关于维修费应从维修基金中支取的辩称意见，不予采纳。 次以上的; (三)纠集三人以上公然毁坏公私财物的; (四)其他情节严重的情形。如果该业主三次以上破坏公共设施可以对其进行起诉，有法院来裁定和处置他，或者 ...
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未能按协议约定指挥车辆遵章行驶、有序停放，其行为存在违约，应承担10%的违约责任。 因此，李某、贺某应向物业公司支付《前期物业管理服务协议》中 业主未按时支付物业服务费，构成违约，会承担相应的违约责任，支付逾期付款的滞纳金。 对于物业公司怠于履行物业管理职责，业主可以按合同约定通过要求物业公司限期整改 ...
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通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。 ...
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以诉讼时效为由抗辩的，人民法院不予支持。（二）关于业主个人提起诉讼的问题38、住宅小区未成立业主委员会，业主以个人名义提起诉讼，要求对小区公共部分主张权利 严格根据相关司法解释规定明确发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。51、实际施工人借用建筑施工企业资质或者挂靠建筑施工企业进行招投标的 ...
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业主使用物业权利的严重侵犯，是一种违反法律规定的违法行为，物业服务企业应当为此承担侵权责任。业主对住宅小区共有部位共同享有使用权、收益权、参与管理权。 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及 ...
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延误开工;暂停施工;工期延误;工程检查及中间验收;设计变更;合同中约定的三通一平由业主负责，而实际中经常有由施工单位完成全部或一部分;与设计图中不相符的地质 应由发包人承担责任的其他情况，给承包人造成各种损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔; 3.1索赔事件发生后28天内，向业主工程师发出 ...
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