是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式和内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖 伟珩）索引：《民事审判指导与参考》（第58辑）第121-124页。31、买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所有权人的，不属于物权确认 ...
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号判决：本院认为，本案争议的焦点主要是洪丽民与梁树青于2003年签订的农村房屋买卖合同效力问题。我国宪法、法律均未限制农民异地购买农村房屋 固然不得在另外的集体经济组织申请宅基地使用权并建造房屋，但法律并未限制农民购买房屋所有权的同时受让取得相应的宅基地使用权。我国物权制度将土地及其上的不动产看作两 ...
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《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护 的产权。三、网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司所谓网签即商品房预售登记，就是房屋交易双方在规定的时间内 ...
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某均以各种理由拖延。无奈之下，尹某夫妇向法院提起诉讼，要求王某继续履行合同义务，协助办理过户手续，并承担违约责任，被告王某则以房屋未取得权属证书为由 不能彻底完成即发生所有权转移的合同履行目的。依法登记领取证书只是物权变动的成立要件，而非房屋买卖合同的生效要件。本案中，被告王某在与原告签订房屋买卖契约 ...
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如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。(二)侵犯优先 ，没有形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有 ...
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。被拆迁人行使这一解除权利应当具备的条件是：(1)必须是拆迁人与被拆迁人按照所有权调换的形式订立拆迁补偿安置协议;(2)在补偿安置协议中明确约定补偿安置 已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，无论出卖人与买受人签订的是《商品房买卖合同》还是《商品房认购意向书》，只要内容具备了 ...
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，理由是交付不含效果意思，非法律行为。实际上，买卖合同并非移转标的物所有权的合同，而是保证移转标的物所有权的合同；如无相反表示，应推定交付含即时移转 ，只是与本合同写在同一份合同书上，或者说，双方同时达成本合同与后合同。 广义合同如既发生其他财产权利，也发生债权，其他财产权利之相对人发生不特定人义务， ...
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有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 几种： 第一，预期违约。这是从英美法的概念。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：1、预期拒绝履行，指合同有效 ...
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使用权能否转让。以下系作者浅见： 宅基地使用权的特点 宅基地使用权的特点主要有：一是所有权归村集体；二是主体特定，即限定为本村农民；三是行使时受限制， 无宅基地；五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。符合上述条件，则可认定农村房屋买卖合同有效。 农村房屋买卖合同的下列情形应认定无效：一是向村 ...
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。交付主义之所以能够取代所有人主义，其原因在于风险移转是一个现实的问题，而所有权的移转则是一个抽象的、不可捉摸的甚至是难以证明的问题。因此，以所有权 十二条对风险转移的规范也未区分动产与不动产，均以交付为判断风险转移的标准。最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 ...
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