生产大队范围内,除了生产队所有的和社员所有的生产资料以外,一切土地、耕畜、农具等生产资料,都属于生产大队所有”。1967年中共中央《关于农村文化大革命的指示》批判所谓“三自一包”、 退路,可以回老家。宅基地使用权和农宅是到城市工作的原农村人的根。有不少农宅是祖传的老宅,老宅都不仅是一间屋,更是一间具有 ...
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笔者通过对河南省清丰县人民法院小产权房审理情况进行深入调研，分析小产权房纠纷的特征、成因，并提出防范对策。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第6 产权房的核心问题在于土地问题，只有妥善解决土地规划和土地处置问题，小产权房问题才能得到彻底化解。2011年年底国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记 ...
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集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包；国家所有依法给农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。 农村 的基本内容。目前，在一些地方，不尊重农民生产经营自主权的问题还比较突出。有的发包方为了完成上级布置的任务，建样板田、示范基地等，不顾承包农民 ...
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法》尚未制定出来，征地补偿与农民财产权益保护无法可依仍是一个需要解决的问题。 因此，笔者认为，要切实解决我国征地补偿与农民财产权益保护有法不依与 、自留山使用权、地役权等农地用益物权的独立征地客体地位。自留地、自留山使用权是宪法与物权法规定在农村集体土地归农民集体所有的前提下确定归农民成员自用并可以 ...
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在哪里呢？笔者有以下几点不成熟的建议： 1、制度改革的整体思路 前文提到，目前农村集体土地征用制度带有明显的计划经济成分，要想一改土地征用现状 土地征购制度必然带来影响。例如，关于农地非农建设发展权的问题。 有人认为，明确确立国家拥有农地转为非农建设用地的发展权，可以明晰土地产权关系，有利于保护耕地， ...
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，实际上并不是在法律层面存在障碍，而是其在重大制度的设计上均涉及到宪政问题。尤其是农村集体土地使用权到底能否私有化是其中一个重大争议点。作者从 1953年和1954年间，中央人民政府已经接到全国各地报来关于部分农民出卖土地的大量报告，引起了中共中央的高度重视和警惕。如果长期下去，不但土改成果将化为乌有 ...
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纠纷调解仲裁法》等法律大多以耕地为范本设计农村集体土地产权制度。而林地的商品性、林木的周期性、林业的生态目标都决定了集体林业发展需要不同于耕地、农作物与农业的 论政策执行》，《中国行政管理》，1991年第11期；丁煌：《关于政策执行的若干问题》，《湖北师范学院》（哲学社会科学版），1992年第2期；丁 ...
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集体所有的，由乡(镇)乡村集体经济组织经营、管理。但目前存在的问题是：一是集体所有的土地属于集体经济组织，但乡(镇)政府是国家机关，而不是集体经济组织， 的流转方式入手，在确保农村集体所有权、尊重村民土地财产权的前提下，积极探索农村集体土地转用建设用地的有效方式：（1）纯公益项目如国防、水利工程、救灾 ...
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能直接行使任何权利除非其依法获得土地承包经营权等权利；（2）集体成员丧失成员身份并不会导致集体土地的分割，集体成员脱离集体不能要求任何补偿；（3 经济学，但这不妨碍其移植为法律用语以概括我国现阶段农村土地的所有状态。 最后，农民集体所有的土地由农村集体经济组织、村民小组或者村民委员会（以下简称管理人） ...
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现有的制度，国家仍垄断着土地一级市场上的卖方地位，但实际上根本无法遏制各地城乡依托土地发展经济追求效率的浪潮。农村集体所有制的不完善，使得乡村干部实际上以 又讲公平，而效率优先，兼顾公平，恰恰是违背了市场经济的原则。参见如何解决当前我国收入分配存在的问题，《中国经济快讯周刊》，2001年第37期。 [ ...
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