农村、移民搬迁、土地转让等环节上，此类案件具有一定地典型性，其中涉及的相关问题有必要加以探讨和总结。纵观本案事实，双方签订的协议书在案件处理中处于核心 滴水处的理解存在争议致使矛盾激化。 （四）本案中关于违约金的约定难以有效发挥其应有的作用。 违约金是指一方当事人违约后，依照合同的预先约定或者法律的 ...
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近期，一些银行对个人住房贷款提前还贷收取违约金的问题引起了法律界人士和银行界人士的激烈争论，银行界侧重于其利益，法律界侧重于现有条文的分析，笔者认为 贷户不得提前清偿的期间最长只能三年。 3.对政策性因素引起的提前还贷免收违约金。如我国货币化分房政策出台后，借款人获得了一次性住房补贴用于部分或全额提前 ...
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方式提出，也可以通过抗辩的方式主张，均可视为当事人提出申请；关于违约金过高的认定标准问题，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错 物权人特定的身份具有密切的联系。对于建立于集体所有土地之上的宅基地使用权的买卖问题，我国法律包括物权法均没有明确规定，因此应当适用国家有关政策的规定进行裁判 ...
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的几种损失情况、违约责任构成及归责原则等有关问题的分析，阐述了我国新《合同法》中关于违约责任的相关规定。 关键词：合同 合同法 违约责任 预期违约 归 具有可确定性，根据合同自愿原则，合同当事人可以在合同中约定违约责任的方式、违约金的数额等，但这并不否定违约责任的强制性，因为这种约定必须在法律许可的 ...
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司法实践中，所谓三金是指违约金、定金、损害赔偿金三者的简称。它们在理论上众说纷纭，但具体在实践中如何操作仍然存在诸多问题。笔者根据法律规定，试从司法 返还（因为定金本来就归其所有）。只有这样才能体现《合同法》、《担保法》有关违约金、定金、损害赔偿金三金的立法精神，彰显公平正义原则，实现双方的利益平衡。 ...
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合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融 发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。 释义：此条可谓是全文的画龙点 ...
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的违约责任相对应，规定了开发商逾期交付的违约责任。一般约定之违约金在３/万元。 关键问题在于如果开发商逾期交付违约，其违约期限应如何计算和确定。本条 义务；三是协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务。 关于商品房产权登记的现行法律法规规章有如下规定：《商品房销售管理办法》第34条 ...
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已无争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定了房地产开发企业承担违约责任的方式为给付违约金。因此当迟延办证 所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 3.依据建设部、国家工商行政管理局《关于印发〈商品房买卖合同示范文本〉的通知》（建住房〔２０００〕２００号） ...
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后原封不动地得到。对显失公平约定，其结果都会发生变更。 二、违约事实认定与违约金适用的问题 以事实为根据，以法律为准绳，公民在法律面前人人平等。是法律适用的 的方法》一书中，称之为不确定概念5。梁慧星教授并列举了法律规范中，关于显失公平、合理期限、正当理由来加以说明法律规范与现实生活中的法律运用很可能 ...
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全文合同法司法解释二2008-05-20合同法司法解释（二）全文最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（法释〔2009〕5号，2009 或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二 ...
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