农民的保护，但如何有效的保护，最终需要的是保护的途径。当一起权利侵害或纠纷发生后，对其进行救济的前提是此项权利是否存在，即权利是否已经合法有效的成立 观点都有一定的缺陷。 首先，对于农用土地使用权登记设立的观点，显然不利于对农民的保护，同时也会加大立法的成本。在农村的现实中，很多农民连所谓的“合同”都 ...
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。为实现抵押权而拍卖农地使用权时，应买人限于从事农业生产经营者。”王利明稿第285条规定：“农村土地承包经营权人可以就农村土地承包经营权设定抵押。因 种物权契约；另一方面，承包经营合同是作为债权合同而存在的，因承包合同发生纠纷要适用合同法有关合同的订立、变更、解除、违约责任等规定。[ 6 ] 在这一点 ...
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土地所有权主体制度不完善 虽然我国《宪法》、《土地管理法》均规定农村土地为农民集体所有。但是在对集体的界定上我国法律的规定并不明确。这就造成了 方式。这些安置方式包括留地补偿安置、替代地补偿安置、社会保险补偿安置方式、土地使用权入股的补偿安置方式、异地移民补偿安置方式等。对于青壮年劳动力可采取一次性 ...
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主体与被征收人签订征收补偿协议的，依照《广东省高级人民法院关于明确土地、房屋征收征用补偿协议纠纷案件作为行政案件处理的通知》（粤高法〔2017〕148号 ，应当经村民会议或者村民代表会议讨论决定。对于违反民主议定程序的土地使用权流转合同，农村集体经济组织主张合同无效的，应予支持。合同相对人经对村民会议 ...
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。集体的资源，如小煤窑，只有使用权，没有所有权。（b）土地所有权做了文字改动。有人提议城乡土地一律规定为国家所有，另有人则认为，农村土地国有，会引起很大震动，没有 我是赞成土地国有的，但该不该国有，是个大问题。过去没有宣布过。所有制纠纷很大，阻挠了国家建设。 耿飚说，外交上修建大使馆，地皮是租给他的， ...
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不足 研究数据显示，在过去一段时期里地方政府支出的农村土地征收补偿成本，与其同期对所征收土地使用权再出让收入相比微乎其微。巨额赢余成为地方政府财政收入的 农村集体日益向其移交过去直接承担的经济功能，逐步转化为主要提供治安、社保、医疗、信息服务、纠纷调处等地方公共产品的社区服务组织。[13]此时农民集体 ...
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非经城市规划行政主管部门批准，出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图；土地使用权出让合同订立后，受让方应当持合同向城市规划行政主管部门申请建设用地规划 利害关系的业主之同意将住宅改为经营性用房的法律后果，《建筑物区分所有权纠纷解释》也没有作出任何规定。由此完全可以得出这样的结论，关于民宅商用行为 ...
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年的《中华人民共和国农业税条例》等。之后由于左的错误路线影响，农业和农村立法长期处于停滞状态。十一届三中全会以来，党中央、国务院制定了一系列改革开放、搞活农业和 关系。目前，农村土地承包合同近3亿份，我国颁布的《合同法》条款对其并不完全适用，大量的合同纠纷，缺乏处理的法律依据，致使农民的土地使用权极易 ...
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经营权的明晰化程度仍然相当低。目前大量存在的承包合同纠纷大多是由于土地承包经营权关系不明晰而造成的。城市土地使用权虽然已经实现了法定化，但是，法律对土地 的债权人所享有的权利与一般的债权并无实质性差别，很难说它就是一种物权。农村土地承包经营权主要通过当事人之间的承包经营合同决定权利的内容，不具有对世的 ...
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经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种，重新划入基本农田保护区。 3. 5类即为建设用地使用权出让合同纠纷，明确将其归人民事合同范畴。 四、基于土地出让合同属于民事合同的性质，受让人取得的土地使用权依法受到法律保护， ...
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