享有的租借权、优先购买权与农行西城支行的典当权之间的联系疑问，上海法律咨询www.021flzx.com而根据中国法令有关规则，这一疑问的关键点又在于判断两项权力发作 权的联系疑问。从2001年4月起，农行西城支行与乐得公司屡次签定告贷合同，且均以诉争房产设定典当，虽然每次典当挂号均是在刊出前次典当的 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 承租人有哪些合同解除权呢？ 【问题】： 在租房的过程中，当已经签订了租房合同 、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 【法律依据】： 根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第8条： “因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 租赁合同可以签几年？ 【问 题】： 在现在社会中，房价过高，导致很多人买不起房 （1）在签订租赁合同时，租赁的期限不能超过20年。 （2）如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的，那么，超过20年的部分无效。也就是说：当租赁期限超过20 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 租赁合同哪些是无效的？ 【问 题】： 在现在社会中，房价过高，导致很多人买不起 租赁期限只剩7年。 因此，超出的1年为无效的。 （3）未经出租人同意的转租合同； 即：原承租人并未取得出租人的同意就擅自将房屋转租出去，因此该转租合同无效。 【另 ...
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清偿、知识产权保护、员工劳动纠纷、行政刑事合法性等。如果有自己的法律顾问，这些问题都可以在日常得到及时的防范和化解，不必在事务当急时有茫然无措之困。2 （该文书可为中英文合同）；2、 帮助建立和完善企业的人力、行政、经营、财务等规章制度；3、 就公司在日常经营中所发生的法律问题咨询解答或出具法律意见书 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。合同中的违约金为什么是30%？【问题】：在司法实践中，如果签订合同的双方在合同中 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。与未取得商品房预售许可证明的开发商所签订的房屋买卖合同有效吗？【解答】开房商出售商品房，应当取得商品房预售许可证明。如果没有取得商品房预售许可证明，与买受人签订《 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方 若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖解释》）第十七条： “商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。个人住房保证担保借款合同范本借款人： ??????电话： ?地址： ?????邮编： ?????????贷款人： ?电话： ?地址： ?????邮编 ...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。土地租赁合同范本出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民 使用。 二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。 三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意， ...
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