法律的一般规定。一旦违约金低于因违约造成的损失，那么该违约金的约定在功能上相当于限制责任的条款(限责条款)。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力(《合同法 30%的标准，能否类推适用于商品房买卖合同以外的合同？这是一个问题，还有待于在实践中进一步摸索。类推适用被认为是填补法律漏洞的方法，是一个方向， ...
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是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计 必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责 ...
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买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。故开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的。 商品房买卖合同使用的示范合同样本，依据建设部和工商 规定，未经当事人协商为反复使用事先拟定印制好的合同条款，亦属格式条款且有说明提示义务。故开发商将住宅小区商品房选择为验收合格约定应属无效。 3、 ...
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合同而不承担违约责任。 买卖合同中约定，如果买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方 而不涨，进而要求解除合同的，即使支持解除合同的主张也要承担相应的违约责任。 情形三 购房者要慎签合同中附加条款 在买卖过程中，交易双方为了达成协议在 ...
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大学出版社,2003:470. [2] 徐志新.合同履行与违约责任[M].北京:中国民主法治出版社,2014:136. [3] 崔建远.不可抗力条款及其解释[J].环球法律评论,2019,1:48-57. [4] 何畅.浅析我国不可抗力制度中的焦点问题[J].法治与社会,2014,3 ...
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合同性质。预定协议约定有定金条款及其它违约条款的，当事人不履约的，应适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（ 买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。 最高法院《关于审理商品房 ...
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说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”该条款的意思是，如果开发商广告中的说明和允诺具有具体确定 合同内容，如果开发商违反广告内容约定，应承担违约责任。但值得注意的是，在实际的诉讼过程中，很多业主却未能根据开发商的广告等相关内容胜诉。因此，开发商即便 ...
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利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，并赔偿原告该房的溢价款219678元。 代理思路： 1、审查原被告之间的商品房买卖合同是否成立。经审查，原告于2004 双方就本约的主要条款和基本内容达成一致，应该认为双方之间成立了预约合同。但预约合同和本约也不是一成不变的，有名为预约实为本约的合同。本案原告 ...
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赵女士要求张先生继续履行合同，张先生提出按照违约条款双倍返还定金即8万元来解决纠纷。赵女士表示无法接受。律师点评：双方签订的合同，是双方真实意思的 过低无法接受。律师点评：在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位。 ...
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合同性质。预定协议约定有定金条款及其它违约条款的，当事人不履约的，应适用定金罚则和其它违约条款。若协议中没有定金条款（违约金条款），或定金数额（ 买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。最高法院《关于审理商品房 ...
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