物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为 该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海公司未偿还借款本息， ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定：“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的，从其约定 》(第61辑)第177-180页32、如何区分合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合作实为借贷”合同合同约定，一方出地，另一方出资，设立房地产项目公司 ...
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，应当将该项目车位和车库规划配置情况在商品房预售方案中明确，并在销售现场予以公示。五、房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人明示本通知，并将 的具体房号及房屋所有权证号或者商品房买卖合同登记备案证明编号。八、房地产开发项目取得商品房现售备案证明时（分期办理的，按最后一期办理时间计算）尚有车位和车库 ...
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支付了定金人民币5万元。 此后，双方在订立《预售合同》时对交房时间不能协商一致，致使未能订立《预售合同》。 买家宋先生要求某房地产公司退还定金未果 的一方当事人应当原额返还定金。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向 ...
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审查购房合同，确认没有问题之后才交定金; 2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金; 3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买 的书面凭证，如果买卖不成，购房人可据此索回定金和已付房款。 六、明确交楼标准 目前标准购房合同中的交楼标准有三种： 1、该商品房经验收合格; 2 ...
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分权，例如，商品房预售中的商品房尚不存在，出卖人不存在处分权，但却可与买受人签订商品房预售合同。 最高人民法院《关于审理买卖合同案件若干问题的解释》（第二 是以合同成立为前提。 （三）买卖合同生效 1.买卖合同的生效时间 一般情形，买卖合同自依法成立时生效。（注：《合同法》第44条第1款规定：依法成立 ...
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且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。 二、已做预售登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做 损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费 ...
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由购房人自己承担。合同中有这样的约定，购房人想毁约就要承担法律责任了。 2、毁约后购房定金能否退还? 在商品房开发过程中，开发商经常采取商品房预售的方式筹集开发 订约定金，故在司法实践中争议很大。于2003年6月1日实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条对订约 ...
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人依其与开发商签订的《商品房预售合同》交付首期房款后，即与银行办理按揭贷款手续，以该款项垫付剩余房款，其后，预购人在《商品房买卖合同》上背书设定 财产。广东省高级人民法院《关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见》中规定：一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方 ...
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，但不能改变原有规划土地的性质。 三、执行房地产案件过程中存在的问题 执行房地产案件一直以来是执行工作中的老大难问题，尽管最高人民法院相继出台了针对 企业办理了房屋权属初始登记的房屋；被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预查封的效力等同于查封的效力，在人民法院预查封 ...
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