所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机构不得为其办理房屋权属登记手续 管理部门协助执行若干问题的通知》第15条规定，主要包括：1.已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。如果房屋已经出售，则此时为保护购房人的物权 ...
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，而只能发放在建工程抵押权登记证明。 二、在建工程抵押与建设用地使用权抵押、商品房预售等之间的关系 (一)建设用地使用权抵押与在建工程抵押的关系 《物权法》第 登记属于本登记而非预告登记，理由在于：首先，在建工程抵押不同于预购商品房抵押，前者抵押的只是在建工程已经完工的部分，将来全部完工后没有被抵押的 ...
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登记制度，购房人将其请求权纳入预告登记，使其请求权具有物权的排他效力，确认预售人一方违背预告登记内容的处分行为归于无效，就可以确保购房人获得所购买的房屋 权向登记机关申请预告登记。”?我们认为，上述第一种规定将预告登记仅局限于商品房预售登记显然过于狭隘，不利于保护权利人的利益，而后两种规定又过于模糊， ...
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名、吉林轩宇房产开发有限责任公司执行异议纠纷案作出裁定，法院认为：在轩宇公司没有商品房预售许可证明的情况下，孙海涛与轩宇公司签订了一份疑点重重的商品房买卖 户将回迁房直接予以处理，从而形成了一些纠纷。虽然回迁房的买卖可以突破一些商品房交易的禁锢，价格也可能会便宜一些，但是回迁房的买卖还是存在诸多的风险 ...
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转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让手续，也可认定转让合同有效。３０、商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后，将房屋再转让 与房地产有关的税费为由要求变更合同约定价格的，可予以支持。一方以建筑材料或商品房的市场价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持 ...
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转让手续的，在一审诉讼期间补办了转让手续，也可认定转让合同有效。30．商品房预售合同的预购方，在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后，将房屋再转让 与房地产有关的税费为由要求变更合同约定价格的，可予以支持。一方以建筑材料或商品房的市场价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持 ...
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纠纷、相邻权纠纷外，房屋拆迁纠纷、合作开发房地产纠纷、公房出售纠纷、商品房预售纠纷、物业管理纠纷等新类型案件不断出现，案件审理难度增加。由于房地产 一、房地产纠纷案件的主要类型(一)房屋拆迁纠纷案件 在城市化的推进，旧城改造和商品房的开发建设过程中，房屋拆迁案件成为房地产纠纷案件中数量最多、当事人矛盾 ...
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地确定地存在，才可能对就其得丧变更的债权请求权进行预告登记。而在商品房预售之下，房屋还没有建成，更没有实际交付，当事人还没有取得所有权，显然，此时 ，在我国并没有建立真正意义上的不动产预告登记制度。是否要建立真正的有别于商品房预售登记的不动产预告登记制度，将是我们必须面对的抉择。 （二）同时设立预告 ...
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开发企业在签约时故意隐瞒事实（如买受人举证证实房地产开发企业根本不具备取得商品房预售许可证的条件等事实）的例外情形除外。上述分别不同情形进行证明责任分配虽有加重买受人举证责任之歉，但也强化了买受人作为一个理性的普通人在商品房买卖时的审慎审查责任，对健全和规范房地产交易市场，促进交易秩序的平等性与 ...
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开发企业在签约时故意隐瞒事实（如买受人举证证实房地产开发企业根本不具备取得商品房预售许可证的条件等事实）的例外情形除外。上述分别不同情形进行证明责任分配虽有加重买受人举证责任之歉，但也强化了买受人作为一个理性的普通人在商品房买卖时的审慎审查责任，对健全和规范房地产交易市场，促进交易秩序的平等性与 ...
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