商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定， 有约定，当双方约定的转让条件已经具备时，可以转让。例如分期付款中，商品房预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2/3后方可转让。 ...
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管理的暂行规定》第六条第五项“房屋交易经市房地产交易所确认后，发给承办人”房屋买卖临时契证“，承买人应在三十天内持此证到房屋产权登记部门办理房屋 城市商品房予售管理办法》第10条的规定，商品房预售，预售人应当在签订预售合同之起30日内持商品房预售合同向县级房地产管理部门办理登记备案手续。因此，登记备案 ...
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房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 。 案例索引 （2019）最高法民再245号，王忠诚、王琪博金融借款合同纠纷再审民事判决书 案件当事人 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：王忠诚、王琪 ...
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0.1米，遂向法院提起诉讼，要求赔偿21591元（层高不足0.1米÷合同层高4.5米×;100%×;总价971609元）。2016年10月17日，厦门市工程检测 纠纷。2014年原告与被告江门某地产公司签订一份《广东省商品房买卖合同》，该房屋为预售商品房，用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3.15米 ...
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认购、定购、预订等协议则并无这一要求。故而，房产商常常会要求购房者首先签订商品房认购、定购、预订等协议书（由于这些协议书性质和法律效果相同，以下统称为“认购书 或违约方所获利润。但考虑到商品房认购书的性质仍是预约合同，其法律效力应当与商品房预售合同、商品房现售合同等买卖合同仍是有一定区别的。房产商拒绝 ...
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预售商品房纠纷案件中，开发商或者销售商提供的商品房预售契约或补充契约中多规定了在发生情势变更情形时开发商或者销售商可以免于承担预期交房的法律责任。我国法律迄今尚无 原则时，应把握以下几个要件： 首先，情势变更的发生，须是买卖房屋双方当事人在订立合同时所不能预见或不可能预见的。确定当事人预见力，应根据 ...
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邀约邀请人不需要受邀约邀请的约束。而邀约是指一方当事人以订立合同为目的而发出的，由相对人受领的意思表示。②邀约的内容明确具体 .最高人民法院副院长黄松有就商品房买卖合同纠 纷适用法律司法解释答记者问[N].人民法院报，2003-04- 29. [2] 温万名.对商品房预售广告的法律问题研究[J].经济 ...
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的情况。如何保护自身合法权益就成为购房者关心的问题。 在商品房预售合同纠纷中，常出现的开发商不当履行合同的情形主要有：迟延交房、未按约定时间办理房屋产权 商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体明确，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。购房者可以事先在 ...
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，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。 ，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。11、商品房认购协议（合同）和商品房买卖合同一般的在开发商领取了商品房预售许可证，购买人可以去认购、订购或预定商品房 ...
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记得要给我备案啊！在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案房屋买卖问题受到市民的广泛关注。买商品房盯住预售许可证问：有个楼盘刚开盘， 答：二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方存入监管房款，待买卖双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付购房款。目前适用的 ...
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