法律效力。 3、但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款 借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。该债权陆续到期后，因彦海公司未偿还借款本息 ...
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合同签订之日起30日内向市房地产交易登记机构申请办理本预售合同备案手续。五、模糊概念隐瞒事实陷阱：签订合同前，有的开发商故意隐瞒或告知消费者不全面的事实，如 内仍未履约，方可解约。七、任意使用免责权陷阱：有的房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制 ...
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，商品房预售许可证号为 。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件 ...
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。合同法解释一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本解释主要 质量检验的职责。建设部2000年先后颁布房屋建筑工程和市政基础设施工程《竣工验收备案管理暂行办法》和《竣工验收暂行规定》，明确了竣工验收的条件和程序， ...
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新购房时南宁市住房保障和房产管理局商品住房（含二手住房）权属登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房（含二手住房）交易申请记录为准。三、限购 ，并在所收取的上述证明、材料及《申报表》加盖企业印章，作为办理新建商品房买卖合同备案或房屋登记应提交的材料。对于违反本通知规定，或因未履行告知义务， ...
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管理条例》第18条规定的5项内容综合验收），如开发商未能提供完全合格的验收备案表，则无法证明房屋已经竣工验收合格，购房者可拒绝收房。 此类当事人可要求提供， 的责任承担方式 对于逾期交房的责任承担，应本着有约定从约定，无约定从法定的原则处理。商品房预售合同中约定了逾期交房的违约处理方式，则应按合同办理 ...
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江西省宜春市袁州区人民法院开庭审结了一起商品房预售合同纠纷案，法院判决有效地维护了购房者的合法权益，取得了良好的社会效果。 2018年3月8日，原告周某 合同约定缴清购房款540789元。被告于2020年12月23日取得房屋竣工验收备案表，并于2021年1月1日通知业主交房。由于原告留在被告处的电话 ...
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专业知识经验等情形进行综合判断。当政府行为未被认定为不可抗力，但与影响合同履行之间存在一定的因果关系时，主张适用不可抗力一方可以依据公平原则主张适当免 达电力科技产业园开发有限公司商品房预售合同纠纷中，法院在未认定政府行为属于不可抗力的情况下，鉴于政府行为对涉案房屋的验收备案存有一定影响，结合被告违约 ...
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再举两个相对“温馨”的案例： 个案中，开放商和购房人只签署了样本预售合同（非备案），购房人已支付部分房款，因付款问题产生争议，无法签署格式化文本。 中，双方均由同意继续履行的意愿，法院直接判决，双方签署格式化《上海市商品房预售合同》并办理本案登记手续，购房人一次性支付剩余房款。 系争房屋坐落于宝山区， ...
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表 表c.4.1 预购商品房预告登记设立登记申请材料表 序号 申请材料名称 要求 1 登记申请书 原件 2 申请人（代理人）身份证明 原件和经比对的复印件 3 已备案的商品房预售合同 原件 4 预告登记约定协议 原件 表c.4.2 预购商品房预告登记转移登记申请材料表 序号 申请材料名称 要求 备注 ...
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