免责。黎筑房地产开发有限公司都匀分公司认为不能向原告交房或提交办理商品房转移登记相关文书的原因是由于都匀市市政规划变更，导致电缆入地建设项目施工建设 威达电力科技产业园开发有限公司商品房预售合同纠纷中，法院在未认定政府行为属于不可抗力的情况下，鉴于政府行为对涉案房屋的验收备案存有一定影响，结合被告违约 ...
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的房地产开发用地上建设的房屋，房管部门负责审查开发企业符合商品房预售条件的才向开发企业颁发商品房预售许可证进行销售，开发的房屋才能进入市场进行交易。地上建筑物能否 其规定。而其司法解释第九条规定：法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准登记等手续才生效的，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理 ...
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债务人财产。 最高法院在安顺市川惠投资股份有限公司、贵州省安顺市鼎城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案［1］即采用此种观点。江苏高院民二庭2017年发布的《 《执行异议和复议规定》第28条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院 ...
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转让，出卖人应具备土地使用权证；涉及期房预售的，需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明以及建设工程规划许可证；涉及现房销售 是否拥有出租土地的使用权，这一点重点关注拥有的土地使用权是否在土地使用权出让合同规定的期限内、同时是否依照条件投资；（3）涉及企业租赁经营的出租人 ...
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。工程使用单位应当向工程所在地的区、县级市人民防空主管部门提交相关资料，办理备案登记。 从这些法律、法规和规章的规定可以看出，住宅小区作为民用建筑，其人防 、前两份文件均无规定的，测绘部门的测绘结果及其证明，车位是否已经公摊到商品房的面积之中； 4、商品房预售合同的约定； 5、小区车位、车库使用合同的 ...
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合同效力。合同法解释一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本 质量检验的职责。建设部2000年先后颁布房屋建筑工程和市政基础设施工程《竣工验收备案管理暂行办法》和《竣工验收暂行规定》，明确了竣工验收的条件和程序， ...
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制度。工程使用单位应当向工程所在地的区、县级市人民防空主管部门提交相关资料，办理备案登记。 从这些法律、法规和规章的规定可以看出，住宅小区作为民用建筑，其人防 两份文件均无规定的，测绘部门的测绘结果及其证明，车位是否已经公摊到商品房的面积之中；第四，商品房预售合同的约定；第五，小区车位、车库使用合同的 ...
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制度。工程使用单位应当向工程所在地的区、县级市人民防空主管部门提交相关资料，办理备案登记。 从这些法律、法规和规章的规定可以看出，住宅小区作为民用建筑，其人防 两份文件均无规定的，测绘部门的测绘结果及其证明，车位是否已经公摊到商品房的面积之中；第四，商品房预售合同的约定；第五，小区车位、车库使用合同的 ...
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举两个相对“温馨”的案例： 个案中，开放商和购房人只签署了样本预售合同（非备案），购房人已支付部分房款，因付款问题产生争议，无法签署格式化文本。 双方均由同意继续履行的意愿，法院直接判决，双方签署格式化《上海市商品房预售合同》并办理本案登记手续，购房人一次性支付剩余房款。 系争房屋坐落于宝山区，系知名 ...
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肯定或否定的评价；而登记的要求要么只是主管机关备案的需要（如《技术进出口管理条例》第17条、《城市房地产管理法》第54条），要么只是合同履行的必然结果（例如 存在于营业许可中，例如前面所举的券商业务、黄金业务、彩票业务等等。其他如商品房预售许可（《城市房地产管理法》第45条第1款第4项）、融资融券服务 ...
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