引发的纠纷适用所有权纠纷案由。 例1：甲与乙签订房屋租赁合同，承租乙所有的商品房一套(产权证上载明的所有权人为乙)。租赁期间，乙的女儿丙强行搬入该商品房 7页。 [5]参见陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院出版社1998年版，第26页。 [6]我国《物权法》第5条规定：物权的种类和内容，由法律规定。 ...
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房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家对商品房预售的行政管理措施，购房者因此取得物权性质的期待权，不属于物权公 擅自决定侵害村民利益。为保证征地款公平合理的分配，《物权法》第59 条规定农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有，补偿款的分配方案必须依法征地 ...
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房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家对商品房预售的行政管理措施，购房者因此取得物权性质的期待权，不属于物权公 擅自决定侵害村民利益。为保证征地款公平合理的分配，《物权法》第59 条规定农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有，补偿款的分配方案必须依法征地 ...
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可以认定为物权法第六章所称的业主。故业主资格认定有两种：一、业主基于商品房买卖合同，对专有部分进行事实上的支配和控制，即是对该部分的合法占有。在 物业服务企业”的思维。对于维护义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果小区物业在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位负物业的保修义务；在保修期限届满后， ...
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2）契税缴交额度不同。离婚析产是免交易税费的，普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。 二、如何进行财产分割？ （一）共同 有负担能力，应给予一次性经济帮助。 随着经济生活的丰富和购房形式的多样化、灵活化，商品房的买卖已不局限于现金买房，出现了银行按揭购房、分次付款、集资买房等 ...
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】2012年 【正文】 近年来，停车场的所有权、使用权之争从来就没间断过。商品房住宅小区的停车场产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。业主认为 解决是不可避免的，因此对停车位的建设也极其重要的。许多国家对停车位的建设都做了详细的规定。例如，法国自1950年代以来，根据法国都市计划法，在新 ...
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；商品房外部环境以及其他配套设施与经营者的承诺不相符；未在合同约定的期限内为购房者办妥房屋、土地权属手续。《条例》还规定，经营者应当履行国家规定 给经营者以足够的威慑与惩戒。 《上海市消费者权益保护条例(修订草案)》第56条规定，对消费者造成精神损害的，经营者应当停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉 ...
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第四，看房屋空气质量。现在很多开发商在买卖合同中都约定房屋空气质量达不到国家规定标准的，购房人有权在一定期限内退房。例如：现在很多开发商交付的房屋空气质量 而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。 第七，看初始登记。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼 ...
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；商品房外部环境以及其他配套设施与经营者的承诺不相符；未在合同约定的期限内为购房者办妥房屋、土地权属手续。《条例》还规定，经营者应当履行国家规定 的商品,经营者存在欺诈,但并没有给消费者造成实际损失,按照“一加一赔偿”制度的规定,经营者需赔偿消费者10万元,这对经营者是不公平的。又如,经营者销售价值仅 ...
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书，并具备国家规定的其他竣工条件。2.建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，竣工验收是商品房交付的 承担违约责任。那么，卖方应当承担什么样的违约责任？《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、 ...
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