，忽视了海域的财产价值功能。随着海域开发利用的深入，市场与经济手段的作用开始日渐突出。于是，建立以海域物权为中心、市场交易规则和相关管理规范为主干的 海域是指内水、领海的水面、水体海床和底土，[8]属于海洋国土的范畴。与土地资源类似，海域本身既是一种自然资源，又是其他自然资源的载体。由于海域空间分布和 ...
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土地权利理念更新、“地下空间利用权”作为一项全新的财产权得以产生的动因。人类利用土地的程度和范围取决于生产力的发展水平，尤其是建筑技术和建筑材料的发展水平。 因而与传统土地所有权之以地表为中心而有上下垂直的支配力不同。”[2]换言之，特定于地表之下一定范围的空间可以从地表游离出来并为人们所开发利用，如 ...
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交通设施，给予开发商的也只是一定期限的经营管理权而非所有权。因此，本文认为，土地空间分层开发利用所涉不动产登记的范围，应主要限于地下车库、地下商场（购物街） 。 [14]王晓明：《空间建设使用权的理论问题研究以〈物权法〉第136条为中心》，载《中州学刊》2011年第2期。 [15]马栩生：《论城市地下 ...
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公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 几点经纪小知识 1 房屋权利申请人： 申请人原始取得所有权而进行的登记。在依法取得的房地产开发用地上新建成的房屋和集体土地转化为国有土地上的房屋，权利人应当向登记机关申请办理房屋所有权 ...
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费额减半缴纳。在深圳、海南设立的外商投资企业，开发土地期间和企业基建期间，按收费标准的３０％缴纳土地使用费；企业经批准用自筹资金填海增辟的土地 性能，交货期限和技术服务、培训应符合国内用户需要，产品必须经过国家级产品质量检测中心鉴定，确认达到同类进口商品的质量标准，原则上价格不高于当时的国际市场价格。 ...
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的存在价值，一切以人类为中心，作为主体的人是自然的主宰者，自然不过是任由人处置的客体，把人的发展建立在对自然生态资源的掠夺性开发利用基础上，这种偏激的 员或公民。它暗含着对每个成员的尊敬，也包括对这个共同体本身的尊敬。{10}土地论理学把生命共同体的完整、稳定和美丽视为最高的善，如果一项利用土地的决议 ...
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快速增值的过程中没有得到合理的利益补偿。根据国研中心课题组的调查，在目前“合法的”房地产开发过程中，土地增值部分的收益分配，只有 20％到 30％留在乡 形成和谐的微观市场结构。 （3）建立统一的城乡建设用地市场。要加强城乡土地市场体系建设，实行国有建设用地和集体建设用地“统一市场”，达到“同地、同权 ...
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的物权制度是简单商品经济的法律表现，它以“个人主义”为立法思想，形成了以所有权为中心的物权法体系，强调物的“所有”而非“利用”。这种物权观念对大陆法系国家的民法 和开发已具有了更大和独特的价值，逐渐脱离于土地所有人的效力范围，自然资源的使用和开发不能够简单的适用不动产用益物权，而应该逐渐形成自身的物权 ...
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收益，应按照一定的比例分别上交中央财政和地方财政，主要用于海域整治、保护、开发和管理。同时，这也是在市场经济条件下维护国家海域所有权的根本措施，只有 几种：其一，自然资源使用权说。认为海域是一种重要的自然资源，海域使用权同土地使用权、矿业权等一样也是一种自然资源使用权。[38]其二，准物权说。认为海域 ...
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一个非常普遍的情形是，行政机关征用、收回以及确定拆迁的土地并非被用于公共用途，如被用于开发商品房、甚至只是用于倒卖地皮牟利，而并非用于严格意义上的 比如规模较大的“金百合”（“金百合”公司于1999年12月投资3000万元建成桑拿浴中心，其中大部分是银行贷款，现在企业远未收回投资，却面临银行还贷压力） ...
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