土地不能带来收益，甚至在一些地方已经成为负担的情况下，农村土地承包经营权的转让只能是理论上的假设，难以成为一种常例，[5]而后农业税时代，农村土地 当事人在承包期限上应可以自由约定，此时农村土地承包经营权的稳定性将荡然无存，也为村集体利用签订农村土地承包合同干预土地承包经营权的自主行使埋下隐患。同时， ...
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空间权成为物权法实施以来的热点。 我国物权法第136条规定：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立 种特殊的建设用地使用权。国家作为土地所有人，可以设立建设用地使用权；国有土地使用权人也可以与他人订立建设用地使用权转让合同。但是，空间建设用地使用权的 ...
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效力时也会得出不同的结论。 １.对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。 因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不 房屋买卖合同应认定无效。 对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理 ...
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包含了以物权和债权为对象的各种形式的流转。在我国现行土地制度下，以物权为对象的流转形式包括土地转让、继承和抵押等，以债权为对象的典型流转形式有土地 一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件 ...
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解释》第8 条规定严格区分了物权行为与债权行为。该条确认，土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理 中国政法大学出版社2002 年版，第47 页。 [72] 参见翟云岭主编：《经济合同原理与实践》，大连海运学院出版社1991 年版，第39 页。 [73] 王泽 ...
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解释》第8 条规定严格区分了物权行为与债权行为。该条确认，土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理 中国政法大学出版社2002 年版，第47 页。 [72] 参见翟云岭主编：《经济合同原理与实践》，大连海运学院出版社1991 年版，第39 页。 [73] 王泽 ...
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进行破坏性生产，危及农村的集体经济，破坏了土地资源。也有部分承包人在合同履行过程中，随意将自己的承包权放弃，转让或转包。有的承包人未经发包人同意单方面转让 二、注意审查当事人的诉讼请求。对当事人诉讼请求的审查，是正确处理农业承包合同纠纷案件的基础，是全部庭审活动的出发点的归宿。明确、具体的诉讼请求决定 ...
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承包耕地的单位或个人连续两年弃耕抛荒的，原发包单位还有权终止承包经营合同，收回发包的土地。另外，我国《房地产管理法》第二十五条同样有规定了不按规划 管理法》第三十一条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，可见土地所有权必须与房屋所有权一并转移而不得单独 ...
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应当向受让人承担违约责任。受让人明知股权交易未经公司其他股东同意而仍与转让人签订股权转让合同，公司其他股东不认可的，转让人不承担违约责任。经其他股东同意签订的股权 》第十条第四款）任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。 [30]范健、王建文著：《商法学（第二版）》，法律出版社 ...
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赔偿损失的，应予支持。 第十三条 承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。 全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。 第二十五条 林地 ...
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