基础（政治、经济、文化等各方面）都发生了很大变化，有关街道办事处和居民委员会的法律地位和职能却已不能适应新形势的需要，这对于构建有效地社区犯罪防 党支部、物业公司、业主委员会之间的关系一直是城市社区管理和建设中的老大难问题，也是制约社区法制建设和社区犯罪防范体系建设的瓶颈。在一些新的小区，这四者之间 ...
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财产，其他继承人以诉讼时效为由抗辩的，人民法院不予支持。（二）关于业主个人提起诉讼的问题38、住宅小区未成立业主委员会，业主以个人名义提起诉讼，要求对小区公共 诉讼法》第一百一十九条第一项规定，认定业主个人不符合起诉条件，但对于业主个人征集其他业主签名同意，代表全体业主利益起诉，并符合物权法第七十六条 ...
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民事公益诉讼并提出惩罚性赔偿诉讼请求。保定市院经公告，并函询河北省消费者权益保护委员会意见，没有法律规定的机关和有关组织提起诉讼。2020年7月20日，保定市 国家规定，通过出售、购买、交换等方式非法获取广东省广宁县辖区多个住宅小区业主的个人信息共计13784条，并组建微信群用以分享、买卖所获取的业主 ...
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，但本质上是物业管理公司不移交物业管理权。 建设单位与前期物业管理公司、业主委员会与所聘物业管理公司之间签订有物业服务合同，并且明确约定了合同期限时， 下当事人可以单方面解除合同。物业服务合同期限届满或者被解除，业主大会选聘了新的物业管理公司负责小区的物业管理，原物业管理公司拒不进行交接而产生纠纷的 ...
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清也解不开的困惑、烦恼和无奈。人们闻听到我国将出台一个物权法，将赋予小区业主一个建筑物区分所有权，虽然倍感陌生和深奥难解，仍然多方求教，探问究竟，想从 开发商和物业管理人三方共同签订的楼宇公契，而由香港地政署、香港律师会和房屋委员会共同制订发布的楼宇公契示范文本中，就有一项条款约定，开发商应当保证业主 ...
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委员会的诉讼主体资格昧于现实 通过条文未规定业主委员会的诉讼主体资格，也将牵涉小区的诉讼难以顺利进行，因此，删除业主委员会的诉讼主体资格昧于现实。 （5） 被征收人的规定，符合宪法保护私有财产的精神，值得赞扬。区分所有应改为业主的不动产区分所有权，而且有许多问题未能解决，因而仍应大幅修正。相邻关系则应 ...
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. 委托第三人管理专项服务事项与禁止将全部物业服务转委托 物业服务人是业主大会、业主委员会或者建设单位依其资质和管理业务水平等因素选聘的。其在接受选聘后 ，专有部分之外尚有共用部分和共同管理的问题，全体业主共居同一个小区，一举一动均关涉其他业主的利益。故业主在对自己的专有部分进行装饰装修、转让、出租、 ...
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处理。 七、关于通信基站纠纷的处理 46、法律适用。目前，有多部法律对业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营作出规范。《电信条例》、《物业管理 一般情况下应与产权人签订天线设置使用协议，协商确定补偿标准。如果物业小区尚未依法成立业主委员会而无法签订基站天线设置补偿协议的，通信公司可以采取公证提存的 ...
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类似内容一般为：屋顶、外墙面的使用权以及据此产生的收益权归房地产开发企业所有；小区及其附着物广告位收益归房地产开发企业所有等。 （二）约定的影响 虽然房地产开发 为无条件保留屋顶和外墙面的使用收益权，最好附有一定的对价、期限（如截止业主委员会成立之前等）和相应的随附义务。 3、房地产开发企业或物业服务 ...
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区、革命老区和山庄窝铺区等。大中型沼气工程重点安排在规模化养殖场、养殖小区和农产品加工企业。加强对大中型沼气工程运行管理队伍和服务技术人员培训，提高建 委员会建设。引导各类社会组织、志愿者参与社区管理和服务，发挥业主委员会、物业管理机构、驻区单位的积极作用，创新社区管理和服务模式。以居民需求为导向， ...
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