申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案的运用法律若干 一个案子：孙某与丁某系夫妻关系，共同经营拉达轿车一辆，因家庭矛盾，夫妻发生纠纷，妻丁某于92年2月14日，在未与其夫孙某协商的情况下，以 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十八条还明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属 法律后果。正如前文所述，开发商不办理或者不及时办理产权证，既违反了商品房买卖合同中向业主交付房屋产权的约定，又违反了法律要求开发商协助业主办理房产证的 ...
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抗辩权及先履行抗辩权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持， ...
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规则的存在。例如，现行法律法规及实务混淆物权变动与基础关系的生效，如房屋买卖未办产权过户手续，认定买卖合同无效；设定抵押权未办抵押登记，认定抵押合同 公民和企业负担及对市场交易设置各种限制和障碍的现象，仍很普遍。例如，一些行政部门规定房屋出租、房屋买卖合同，按照标的物评估价值收取登记费。一些地方规定 ...
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、救济对象等买受人，这种情形下就无法界定承租人行使优先购买权的同等条件。 3、与善意取得制度、不动产公信原则不相协调。根据《民通意见》第89条 ，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定，故即使房屋买卖已经办理产权过户登记手续，也会因 ...
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、救济对象等买受人，这种情形下就无法界定承租人行使优先购买权的同等条件。 3、与善意取得制度、不动产公信原则不相协调。根据《民通意见》第89条 ，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定，故即使房屋买卖已经办理产权过户登记手续，也会因 ...
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、救济对象等买受人，这种情形下就无法界定承租人行使优先购买权的同等条件。 3、与善意取得制度、不动产公信原则不相协调。根据《民通意见》第89条 ，宣告出租人与买受人之间的房屋买卖合同无效。同时，由于我国法律并未采用以不动产物权无因性理论为基础的相关规定，故即使房屋买卖已经办理产权过户登记手续，也会因 ...
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买卖标的物所有权而后买方却能够获得之，为何先买方不能请求宣告后买方的买卖合同无效或者取得所有权的行为无效，以及为何先买方不能请求后买方将标的物所有权移转给自己 的全部财产-即责任财产作为一般担保，它并不特别地存在于债务人的某一具体财产之上，所以在具体的房屋或者土地上，就不会发生典权或地上权等定限物权与 ...
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有人对此提出异议，则其有义务提出证据，推翻这种推定。二、农村土地承包经营权与农民私房买卖合同纠纷北京大学法学院教授常鹏翱认为，目前农村土地承包经营合同 类推适用。中央财经大学法学院教授尹飞认为，从商品房买卖合同司法解释来看，对于被征收人依据产权调换协议取得的特定房屋，显然该解释给与了优先于普通购房人的 ...
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，即结婚多是男方提供房屋，也就是说在多数情况下由男方支付房屋首付，因而房屋买卖合同中只有男方的签名，而房产证都是按照合同来办理，即房产只属于男方个人财产。根据该条的规定，即使女方在婚后偿还了贷款，仍旧不能取得产权，而只能作为债权处理，而该债权并非想当然的存在，而需要在证据的 ...
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