第41条、第42条规定了不动产抵押权的设定,据此,当事人应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。 从这些规定可以看出,在不动产物权变动方面,现行法 ,目前的我国,登记效率很低。无法及时甚至永远无法办妥房产登记并获得房产证的情况,不在少数。[15]在法国和日本,登记困难可能是选择登记对抗主义的原因 ...
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审批的时间一般为7个工作日(此时间是可以缩短的);房产证出本的时间最长为一个月;房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款,在贷款审核阶段花费 开具的首期付款的收据复印件;(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同, ...
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,为了确保贷款的安全性,几乎所有的商业性金融机构的贷款都设置相应的财产抵押。抵押财产是否充足是决定银行贷款的主要条件。农户所拥有的住宅,由于不能办理房产证,导致不能作为抵押品;农产品、农业生产资料等财产由于价值评估麻烦且难以变现,大都不能够被金融机构认可为合格、 ...
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,都应当写明贷款用途,该贷款用途一定与被监护人没有任何厉害关系,显然不符合抵押担保善意取得的法律精神。银行在明知担保财产是未成年人所有,其借款人的借款用途 有的,一般应认定为共同共有。对于房产证上列有未成年人名字的,我们认为推定为共同共有较为事宜。以共同共有财产提供抵押担保的,应当得到全体共有人的同意 ...
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告知义务是多么的重要。 (二)无权处分。 把别人东西处分了(转让、出租、抵押),也是效力待定的合同。 [案例五]甲企业为乙企业改造大楼,双方约定改造好 整个大楼享有抵押权。因为不动产登记具有公信力,对自己的不明知,不需要举证,只要出示房产证即可。动产的占有具有公信力,手表戴在我的手上就能证明此表是我的 ...
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的同意,否则,无法办理。 中华人民共和国物权法 第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提 不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。 需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证。才可以办理! 办理时 ...
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类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。? 上述情况的核实,有利于买方评估 双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制、资信单位对交易安全提供担保等 ...
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限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价 的房产转让给买方时,由个人或其他一些机构向卖方借款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证以便办理过户。打算出售自己的按揭房,但短时间内又不能凑 ...
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(咨询电话28918176)。记者致电上述单位,得到的回复是:查档必须要业主凭身份证原件、房产证编号才可以查档,查档完毕后可以打印明细,查档及打单均为免费服务, ,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题, ...
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,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在 但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女 ...
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