共同购买一套房产，登记为甲的个人名下，乙认为属于共同共有时，应先申请更正登记，只有甲不同意更正的情况下，才能提起诉讼。五是不动产转让过户问题。按照 条例》对土地使用、建设工程分别规定了许可，因此，对未经规划许可、没有用地审批手续或应该登记而未登记的土使用权，人民法院不予保护。如甲在自己原宅基地上建房 ...
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市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记之规定表明，只要经过批准并办理过户手续，则可以分割转让土地使用权和建筑物所有权。因此， 条没有关于土地上的建筑物如何处理的解决方案。而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条虽然也承认土地使用权期满的土地使用者可以申请续期，但 ...
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往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。 4.房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。 三、裁判规则 实务要点一： 作出如上认定，法院不持异议。 实务要点六：不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的，法院不予支持。 案件：姚某丽、姚某云、关某花与章某 ...
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房款。原告叶某向房屋管理所缴交了相关交易契税，并办理了房屋所有权过户手续，原告到房产部门办理房产证换证，将房屋所有权登记在叶某、黄某名下。当时 签订房屋买卖合同时，被告未依法登记领取权属证书，属于城市房地产管理法所规定的不得转让的情形。但房地产管理法的相关规定一般认为属于管理性强制性规定，而不属于决定 ...
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来偿还该债务，以便解除查封，继续履行买卖合同，办理产权过户手续。 当然，还有另外一种情况，就是该房产并不是通过贷款的方式购买，而是买方已经一次性付款，这种 解除房产的查封。 【法律法规】 《物权法》第六条 “不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定 ...
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将房屋交付买受人，并于买受人将房屋恢复原状、消除行政限制后协助完成过户手续。——丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2012年第 一法律关系，不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。——黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2006年第2期）北京市第一中级 ...
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“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第二十九 虽然财富中心房屋登记在唐某甲名下，双方因房屋贷款之故没有办理产权过户登记手续，但物权法的不动产登记原则不应影响婚内财产分割协议关于房屋权属约定的 ...
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假离婚假结婚谋取购房资格;以单位名义购房，再转卖个人;制造虚假诉讼，以资抵债牟取房产等等伎俩。其实，诸如此类的借名买房现象在现实中屡见不鲜，因借名买房出现的 转让税费，很多城乡接合部、乡镇私有房屋的转让均不签订书面合同，付款后（有的还无支付凭证）亦未及时办理过户登记手续。按照我国的法律规定，物权转移以 ...
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2011年1月，房地产公司将重新购回该审批，回购价格是390万元，双方暂时不办理产权过户手续。（权责发生制原则和实质重于形式原则）长期应付款，财务费用。（6）售后 南房［2011］201号公布实施，即限购令实施细则出台。6、住建部要求二三线城市2011年8月20日前自报是否限购。八、房产转让税费介绍：...
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允许子女办理宅基地用权和农宅的权证过户手续,这样子女才能真正获得宅基地使用权和农宅所有权,才可以合法拥有或转让。有的公民可能因为继承而有两处宅基地 安身立业的最低资本,从而阻碍人口城市化进程。同时,如果他们进城之后继续将农村的房产保留在手中,将不利于我国现代农业的发展。所以,应该允许已经转为城镇居民的 ...
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