的支配性、排他性与对世性的特征，为了保障交易第三人的利益免受不测之损害，物权法要求物权及其变动状况应当按照一定的方式予以公示。 那么，能否据此推断出公 房屋权属证书的，出卖人应该承担违约责任，既然是违约责任，那就意味着未办理登记的房屋买卖合同是有效的合同，而不是无效的合同。 更值得注意的是，我国目前 ...
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合同； （2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币 条款； （8）声明、陈述和保证条款； （9）保密条款； （10）违约和损害赔偿条款； （11）争议处理条款。 2、法人型或者合伙型联营模式 以土地 ...
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令人担忧；③债务人在准备履约过程中的行为或实际状况表明债务人有违约的危险[30]。二是以《联合国国际货物买卖合同公约》第71条规定的标准，即对方履行义务的 对方当事人没有提供相应保证，他才有权解除合同，并请求损害赔偿。纵观各国立法条例，均没有赋予合同当事人对违约责任的径行请求权[38]。 还应指出的是 ...
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时，使购房人既无法要求以交付时的市场价补足或根本无能力补足而形成购房者的无端违约。更为严重的是，还可能造成开发商超预售许可面积而使购房者购买的超面积部分 ，就不能只签子女的名字。无民事行为能力人和限制民事行为能力人要订立房屋买卖合同，应当由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意后方能进行。35． ...
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的规定,追究出卖人(或者抵押人) 的违约责任。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定,目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的 就还是肇事汽车的所有权人,按照法律的规定,你作为汽车所有权人应当对受害人承担损害赔偿责任。这样判决当然于法有据,但张三的汽车已经卖给别人好几 ...
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，追究出卖人（或者抵押人） 的违约责任。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定，目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误 对机动车物权变动规定采登记对抗主义，还有一个好处，即方便法院公正裁判交通事故损害赔偿案件。一辆汽车发生了车祸，受害人告谁呢？ 按照我们的《民法 ...
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一套大木桥附近的二手房，并已在今年三月份过户。但过户完毕后才发现卖方房屋内还有其上手的户口，该如何处理？??关于户口迁移问题，上海市高级人民法院有专门规定 违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。因此，户口条款就变成二手房买卖合同里的必备条款。买卖双方往往会在合同补充条款中规定：卖方必须在房屋权利转移前（ ...
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效力与物权变动的区分原则作为本案权属纠纷的源头，吉春房地产公司与新庄公司的房屋买卖合同对继受取得人其权源的合法性和案件裁判的走向具有决定意义，不可不察。 新庄公司支付迟延，应负违约损害赔偿责任，但由于未构成根本违约，债权人吉春公司无合同解除权，不得基于所有权向合法占有人请求返还房屋。注释：1参见梁慧星 ...
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，该特定物债权人可以处分行为系诈害行为将其撤销。此项债权最终将变为损害赔偿债权，与金钱债权相同，应由债务人的一般财产予以担保。”[22] 我国台湾地区 在审判实践中，的确有一些地方的法院因为当事人之间的房屋买卖合同未办理过户登记手续，就据此认定合同无效。这种处理方法毫无疑问是不妥当的。在债权形式主义的 ...
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征用：“因处于紧急状态，国家可以征用自然人和法人的财产。关于被征用财产的返还及损害赔偿，由法律另行规定”。（四）区分委托物与脱离物，建立善意取得制度 办理产权过户手续的，法院往往判决房屋买卖合同无效，而不是判决强制出卖人补办产权过户手续或判决出卖人承担违约责任。订立抵押权设立合同后，未向登记机关办理 ...
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